購買法拍房的注意事項(xiàng)
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買，很多時(shí)候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長的租約。
了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。
了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。
盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。
法拍房不是不能買但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊地在限購區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。上海法拍房如何過戶

    多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來債權(quán)人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià)，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。 四川法拍房正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了。

法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？盡職調(diào)查報(bào)告是什么？盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容，不會把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購買人也無法知曉?？偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況，看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。

注意是起拍價(jià)不是售價(jià)整理的房源上都寫的是起拍價(jià)。拍賣的場景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價(jià)，“1000元”“2000元”類推，價(jià)高者得！那00元就是起拍價(jià)！法院拍賣的時(shí)候會給一個(gè)增價(jià)幅度，比如5元。那么你每次舉牌就必須加價(jià)5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的情況。舉例：某樓盤有套房子，你低價(jià)150萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價(jià)格，末尾你可能會200萬才拍到，但其實(shí)根本就沒有人跟你競爭！ 法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。

競拍不買，后果嚴(yán)重司法拍賣是具有法律嚴(yán)肅性的，不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。法拍房租約問題法拍房租賃的相關(guān)信息，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風(fēng)險(xiǎn)。 因?yàn)橛蟹ㄅ姆慷际情L期沒人住，物業(yè)費(fèi)也沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。重慶司法拍賣房限購嗎

需要法院出具成交確認(rèn)書，執(zhí)行裁定書，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子才屬于你。上海法拍房如何過戶

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)方式公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并征詢當(dāng)事人意見。起拍價(jià)不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布。拍賣動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。 上海法拍房如何過戶

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