法拍的流程是怎樣的？
看樣：提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣，
報(bào)名：繳納押金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，交了錢的人才能參與競拍，
競拍：開拍后24小時(shí)，報(bào)名者在網(wǎng)上平臺(tái)公開競拍，價(jià)高者得拿下房源，
交錢：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸），
解封：到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)，
解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明，
過戶：完成過戶手續(xù)，登報(bào)公示，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。
正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了。廣東法院拍賣房產(chǎn)

稅費(fèi)繳納:
在二手房市場，買房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個(gè)階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。武漢法院拍賣房產(chǎn)售價(jià)調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。

法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？盡職調(diào)查報(bào)告是什么？盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購買人也無法知曉?？偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況，看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。

法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。
無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

    當(dāng)然，一定有人會(huì)選擇購買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，享受09到16年底房價(jià)上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是確實(shí)有買房需求預(yù)算有限的剛需客，通過本身對(duì)法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實(shí)操中會(huì)打交道的部門，才能將風(fēng)險(xiǎn)降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機(jī)心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個(gè)維度是否有支撐，唯價(jià)格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機(jī)構(gòu)，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。 外地法院抵ya的房產(chǎn)可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站

隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。廣東法院拍賣房產(chǎn)

法拍房能這么快的進(jìn)入市場，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風(fēng)險(xiǎn)的。房子是生活邁向新臺(tái)階的象征。但對(duì)于某些一時(shí)沖動(dòng)，未經(jīng)調(diào)查就盲目買下法拍房的人來說，買房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買賣中，中介是繞不過去的一個(gè)坎，市面上全、比較好的房源，往往掌握在神通廣大的中介手中，想找到合心意的房子，買房人難免要掏一筆不菲的中介費(fèi)。一些樓市新手購買法拍房，看中的除了低房價(jià)，還有一點(diǎn)就是“沒有中間商賺差價(jià)”。在他們看來，法院發(fā)法拍房信息，市場價(jià)、起拍價(jià)、房屋狀況等信息一應(yīng)俱全，中介干的事兒法院都幫你做完了，中介費(fèi)也就省了。廣東法院拍賣房產(chǎn)

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