利用代收費(fèi)用并入房?jī)r(jià)減少稅基稅法規(guī)定:對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù);如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。相應(yīng)的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，代收費(fèi)用就不得在收入中扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要代其他部門收取一些諸如城建配套費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。目前，納稅人有兩種收取方式:一是將代收費(fèi)用視為房產(chǎn)銷售收入，并入房?jī)r(jià)向購(gòu)買方一并收取;二是在房?jī)r(jià)之外向購(gòu)買方單獨(dú)收取。稅務(wù)籌劃利用發(fā)票進(jìn)行的傳統(tǒng)“籌劃”面臨的涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)陡升。湖州小微企業(yè)稅務(wù)籌劃服務(wù)熱線

稅務(wù)籌劃發(fā)票：集中在總機(jī)構(gòu)申報(bào)納稅的連鎖商業(yè)企業(yè)所需發(fā)票（含分支機(jī)構(gòu)）統(tǒng)一由總機(jī)構(gòu)所在地征收機(jī)關(guān)提供或?qū)徟≈?；稅款（含各分支機(jī)構(gòu)）由總機(jī)構(gòu)統(tǒng)一計(jì)提，并按各分支機(jī)構(gòu)的銷售比例分別到分支機(jī)構(gòu)所在地征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；申報(bào)時(shí)，首先向總機(jī)構(gòu)所在地征收機(jī)關(guān)提供完備的申報(bào)資料及附表，再向分支機(jī)構(gòu)所在地征收機(jī)關(guān)提供申報(bào)表，并按銷售比例繳納稅款。集中申報(bào)繳納的連鎖商業(yè)企業(yè)的發(fā)票稽核、進(jìn)項(xiàng)稅額的審核、銷售比例的審定等方面的工作由總機(jī)構(gòu)所在地征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，分支機(jī)構(gòu)所在地征收機(jī)關(guān)單對(duì)分支機(jī)構(gòu)的銷售額有核實(shí)權(quán)，稅務(wù)檢查由總機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。衢州投資公司稅務(wù)策劃公司推薦稅務(wù)籌劃合法性是稅務(wù)籌劃的基本前提。

稅務(wù)代理公司的專業(yè)度：事實(shí)證明，企業(yè)委托稅務(wù)代理公司提供稅務(wù)籌劃服務(wù)項(xiàng)目，稅務(wù)代理公司的專業(yè)性直接影響到籌劃活動(dòng)的質(zhì)量。對(duì)于正規(guī)稅務(wù)代理公司來說，不但所提供的規(guī)劃方案更加專業(yè)，而且規(guī)劃效果會(huì)更加有保障，服務(wù)期內(nèi)更不會(huì)盲目收費(fèi)和提價(jià)。然而，對(duì)于不太正式的稅務(wù)代理公司來說，很難確保稅務(wù)規(guī)劃活動(dòng)的專業(yè)性。在特殊情況下，規(guī)劃不當(dāng)可能給企業(yè)帶來稅收風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃時(shí)，務(wù)必要尋求正規(guī)稅務(wù)代理公司的業(yè)務(wù)合作。其實(shí)對(duì)于企業(yè)而言，只有通過專業(yè)的稅務(wù)籌劃活動(dòng)，才能夠在一定程度上幫助企業(yè)節(jié)約納稅支出，對(duì)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范，從而助力企業(yè)維護(hù)財(cái)稅安全。

稅務(wù)籌劃到底是什么？現(xiàn)實(shí)情況下一些企業(yè)會(huì)面臨一些情況?類似于公司繳納的稅種多，且納稅成本高，業(yè)務(wù)發(fā)生過程中納稅主體不明確，有一些實(shí)際支出沒有成本發(fā)票，利潤(rùn)虛高等等。大部分的企業(yè)內(nèi)的財(cái)務(wù)希望能籌劃但是也不清楚具體如何去操作。且現(xiàn)階段各地區(qū)的稅收政策經(jīng)常性的變動(dòng)，沒有一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境去操作。稅務(wù)籌劃就是在相關(guān)的稅法的條文規(guī)定的范圍內(nèi)，合理的通過對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、投資、籌資、股利分配等業(yè)務(wù)發(fā)生之前的一系列的籌劃和安排設(shè)計(jì)，以此來盡可能的達(dá)到期望的“合理節(jié)稅”的目的。稅務(wù)籌劃從設(shè)計(jì)的主體可以分為為企業(yè)和個(gè)人的稅務(wù)籌劃，也可以從納稅的方向出發(fā)，對(duì)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)稅的角度出發(fā)。稅務(wù)籌劃主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行的過程中，工作人員可以根據(jù)國(guó)家推出的相關(guān)稅務(wù)政策。

稅務(wù)籌劃注意點(diǎn)：稅務(wù)籌劃是一種事先的安排，而不是事后“諸葛亮”，一切事后既成事實(shí)業(yè)務(wù)的籌劃，都是在亡羊補(bǔ)牢。稅務(wù)籌劃的背后往往沒有真實(shí)的商業(yè)目的，但是要?jiǎng)?chuàng)造商業(yè)目的，稅務(wù)籌劃的任務(wù)就是要根據(jù)預(yù)見到稅收的變化，來合理安排交易行為的時(shí)間。好多企業(yè)一邊在節(jié)稅；一邊在偷稅；一邊在多繳稅；一邊又在提前攢錢繳納稅收罰款，到頭來節(jié)稅不成，反被稽查，給企業(yè)造成了無(wú)窮的后患。近兩年國(guó)家減稅降費(fèi)力度之大，是40年來之較，這就是中小企業(yè)節(jié)稅較好的時(shí)代，國(guó)家已經(jīng)為你打開了一扇窗，你就不能再爬墻了。跟當(dāng)?shù)卣勁蝎@得的一些稅收優(yōu)惠，其實(shí)也是節(jié)稅，為了多得到就業(yè)崗位或?qū)崿F(xiàn)一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策，可能愿意放棄一部分稅收。稅務(wù)來源于業(yè)務(wù)，節(jié)稅靠的是業(yè)務(wù)流程改變，而不是歪曲業(yè)務(wù)事實(shí)。稅務(wù)籌劃從設(shè)計(jì)的主體可以分為為企業(yè)和個(gè)人的稅務(wù)籌劃。寧波房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃服務(wù)

利用稅收優(yōu)惠政策開展稅務(wù)籌劃合理利用企業(yè)的組織形式開展稅務(wù)籌劃。湖州小微企業(yè)稅務(wù)籌劃服務(wù)熱線

稅務(wù)籌劃充分運(yùn)用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的謹(jǐn)慎性原則:按規(guī)定企業(yè)可計(jì)提減值（跌價(jià)）準(zhǔn)備，包括應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等，企業(yè)對(duì)上述準(zhǔn)備都要認(rèn)真核算、準(zhǔn)確執(zhí)行。對(duì)于可能發(fā)生的費(fèi)用或損失應(yīng)當(dāng)合理預(yù)計(jì)入賬，合理估計(jì)負(fù)債，及時(shí)處理?yè)p失。另外，對(duì)于企業(yè)賬面上的待處理財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)及時(shí)處理，按規(guī)定轉(zhuǎn)為費(fèi)用或營(yíng)業(yè)外支出。嚴(yán)格區(qū)分各種費(fèi)用界限，按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定盡可能使各種支出費(fèi)用化而非資本化。包括研究與開發(fā)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，低值易耗品推銷采用一次攤銷法和分期攤銷法等，從而有效降低當(dāng)期利潤(rùn)，減輕所得稅支出。根據(jù)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及稅法對(duì)固定資產(chǎn)的使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值未作明確的具體規(guī)定，可通過選擇對(duì)企業(yè)有利的固定資產(chǎn)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值來計(jì)算折舊，以此達(dá)到節(jié)稅的目的。湖州小微企業(yè)稅務(wù)籌劃服務(wù)熱線

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