現(xiàn)在一二線城市房價高企，一套房幾百萬很常見，所以對競買者的資金要求比較高，競買成功后，如競買者后悔了，不買了，或者不滿足購買資格，可不能七天無理由退貨，需要承擔(dān)違約責(zé)任，對個人的罰款金額為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額為人民幣五萬元以上一百萬元以下。競拍到房子之后，需要辦理過戶手續(xù)。這不同于買賣二手房，是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書”，就是法院強制執(zhí)行的法律文件，拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)的。但是，拿到這個文件的時間，要根據(jù)該房子的具體案件進(jìn)展來確定時間，某些案情簡單的財產(chǎn)糾紛會很快結(jié)案，但是涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟糾紛或刑事案件，時間拖個一年半載也有可能。肯定能拍到，放心，高于評估價的房子畢竟是少數(shù)，因為愿意出高價拍房的人也畢竟是少。上海法拍房服務(wù)公司

房子有瑕疵通常購買法拍房，法院會組織競買人去實地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那么仔細(xì)，所以一些細(xì)節(jié)可能很難注意到，但是法院對這些瑕疵并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說如果有什么瑕疵，風(fēng)險要自行承擔(dān)。
釘子戶拒絕遷出戶口學(xué)區(qū)房類型的法拍房可能是很多買家比較喜歡的，因為很多人可能不考慮住不住，只為了這個學(xué)位。但是如果遇到賣家賴著不遷出戶口，那么就可能會面臨麻煩又嚴(yán)重的學(xué)位問題。
即使通過調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時住進(jìn)去。為啥？法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。這時問題就來了，如果遇到老賴，死活不走，那就很麻煩了，到時候很可能面臨一場新的訴訟要求對方交房。
廣東司法拍賣房能不能買法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。

限購后關(guān)注司法拍賣房的人就不僅只是投資客，因為司法拍賣房，也稱之為法拍房，是不限購的，給了外地人一席喘息之地。當(dāng)時雖然不限購但是：司法拍賣房是必須一次性付款，不能借貸的門檻，還是讓許許多多看到希望的人又一次的陷入絕望，我公司當(dāng)時是以吃螃蟹的姿態(tài)與法院交涉借貸問題的，并且與各個銀行法院取得了良好的合作關(guān)系，這件事當(dāng)時在拍賣圈里傳的轟轟烈烈的。那些其他稱之為可以借貸的都是需要過橋的費用，而過橋的費用高的嚇人，這些都是做高*貸提醒下大家千萬不要上當(dāng)，一定要找到專業(yè)靠譜的成都法拍網(wǎng)公司。

司法競拍服務(wù)輔助動作1的順利完成，調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源。選擇權(quán)在受買人手中，

看房可實地看看房子小區(qū)的環(huán)境，房間的真實情況，基本大多房源都是在開拍的前1周可以進(jìn)入屋內(nèi)看房。

繳納保證金保證金的金額由法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五，具體金額可在競拍房源的詳細(xì)頁面中看到。如競買不成功，保證金會退還。 任何東西都不會是十全十美的，法拍房有它獨特的優(yōu)勢，確實也有一些潛在的風(fēng)險。

并不是說法拍房就撿不到漏了。對于職業(yè)房產(chǎn)投資人，當(dāng)然是要知道一些不為人知的干貨的才行。盡量一拍拿下。在具體拍賣中，起拍價一般低于評估價20%左右，如果首先次流拍，二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。所以很多人會選擇等到二拍的時候再拍，當(dāng)大家都是這樣的想法，那么二拍就會形成拉鋸戰(zhàn)，先終價格被推高，導(dǎo)致二拍成交價高于一拍。而一拍因為參與的人少，反而很容撿漏成交，雖然價格筍度一般。但實際情況是：現(xiàn)在一拍的價格不僅筍度一般，參與的人也多了。風(fēng)險保證，在我們這兒拍的房子，因為我們調(diào)查失誤導(dǎo)致房子不能過戶不能入住我們可以全額賠付并回收標(biāo)的物。上海法拍房風(fēng)險

監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書公證，一系列的手續(xù)審查通過，就可以為未成年子女買房了。上海法拍房服務(wù)公司

購買法拍房的注意事項
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買，很多時候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
了解好欠費情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門查詢房屋的欠費情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。
了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。
盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費作出合理判斷。
法拍房不是不能買但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
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