在這個(gè)買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進(jìn)行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價(jià)格一般低于市場價(jià)的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。
法拍房還可以按成交價(jià)申請借貸，額度比例大于二手房，過戶后的購房發(fā)票就是成交價(jià)。天津法拍房水有多深

繳納保證金的方式有以下幾種：
一通過銀行專門款項(xiàng)繳納（節(jié)假日不建議）。銀行專門款項(xiàng)是用于拍賣繳納大額保證金的服務(wù)。客戶開通服務(wù)后，即可通過其它銀行的手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式，將錢款轉(zhuǎn)入到此服務(wù)中，省去了客戶因?yàn)橄揞~而需要跑銀行、找電腦使用網(wǎng)銀付款的麻煩，更加快速便捷的交保成功。具體步驟請點(diǎn)擊查看“銀行專門款項(xiàng)”。二通過銀行卡直接繳納，如果保證金金額在1萬元以下，可在手機(jī)或電腦上直接操作繳納，如果保證金金額較高，請使用網(wǎng)銀交保，具體操作步驟請點(diǎn)擊查看“網(wǎng)銀交保流程”；三通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；廣東法院拍賣房產(chǎn)售價(jià)您已經(jīng)競拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分。

當(dāng)然，一定有人會(huì)選擇購買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，享受09到16年底房價(jià)上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是確實(shí)有買房需求預(yù)算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實(shí)操中會(huì)打交道的部門，才能將風(fēng)險(xiǎn)降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機(jī)心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個(gè)維度是否有支撐，唯價(jià)格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機(jī)構(gòu)，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價(jià)格優(yōu)勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。

競拍是個(gè)心理戰(zhàn)，為了以盡可能劃算的價(jià)格拍到房子，你需要：在選房階段設(shè)定好心理價(jià)格上限，超過此價(jià)格時(shí)放棄競拍，避免高價(jià)競拍成功后悔。按淘寶的規(guī)則，不到末尾5分鐘的延時(shí)階段，沒必要出價(jià)。在心理價(jià)內(nèi)，可以適時(shí)大幅度加價(jià)，給人制造勢在必得的感覺。因?yàn)槿说男睦韮r(jià)上限通常是整數(shù)，可以適當(dāng)?shù)膿屨麛?shù)以讓自己少出錢。拖到時(shí)間讀秒時(shí)（比如40秒內(nèi)）再出價(jià)，打破對手對馬上就要競拍成功的期待。
其實(shí)前主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設(shè)置冰冷的規(guī)則，這樣你就不會(huì)被情緒左右。
購買法拍房需要哪些材料？

購買法拍房，無非是看中價(jià)格稍微低于市場價(jià)，但法拍房采用競價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得，如果一時(shí)沖動(dòng)，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價(jià)，可能實(shí)際購房成本會(huì)比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規(guī)劃好競價(jià)區(qū)間，不能盲目沖動(dòng)。
補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見，但也時(shí)有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟(jì)適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買受人承擔(dān)。先合作的話，可以確保先時(shí)間通知到你，并且有效對標(biāo)的進(jìn)行鎖定，不再曝光，所以對你是肯定有利的。南京法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站

我競拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？天津法拍房水有多深

按競拍價(jià)格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會(huì)按這個(gè)算。b.差額20%收取，差額=競拍價(jià)格-上次交易價(jià)格，撿漏時(shí)用這個(gè)算法，因?yàn)椴铑~小于0時(shí)稅費(fèi)為0。上次交易價(jià)格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書在房管局調(diào)原契稅檔案。核稅時(shí)，提前告知窗口工作人員，填寫相應(yīng)的申請即可。c.滿五***免征，符合此條件時(shí)可用，但需要原房主提供相應(yīng)證明并到場簽字，不一定能成功達(dá)成。如果ab稅費(fèi)很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀鰩兔μ幚矶愘M(fèi)問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對方?jīng)]有義務(wù)無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。天津法拍房水有多深

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