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重慶司法拍賣房流程

來源: 發(fā)布時(shí)間:2021-10-21
在決定參拍法拍房之前需要有以下4個(gè)動(dòng)作:
核房核實(shí)房源的真實(shí)性,是否具備交易資格,調(diào)查房子的稅費(fèi)、物業(yè)、水、電費(fèi)用。調(diào)查房子的建筑年代、產(chǎn)權(quán)。是否存在借貸、欠債,租賃。還需調(diào)查是否能夠正常過戶等。以上這些都是需要調(diào)查的事項(xiàng)。

司法競拍服務(wù)輔助動(dòng)作1的順利完成,調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源。選擇權(quán)在受買人手中,

看房可實(shí)地看看房子小區(qū)的環(huán)境,房間的真實(shí)情況,基本大多房源都是在開拍的前1周可以進(jìn)入屋內(nèi)看房。

繳納保證金保證金的金額由法院確定,但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五,具體金額可在競拍房源的詳細(xì)頁面中看到。如競買不成功,保證金會(huì)退還。 公司會(huì)讓律師跟調(diào)查部門的調(diào)查,確保標(biāo)沒有風(fēng)險(xiǎn)。重慶司法拍賣房流程

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買,只是給正在買房路上的您提個(gè)醒,相對(duì)普通的二手房市場(chǎng),雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度,但由于誰都可以在網(wǎng)上競拍,代辦機(jī)構(gòu)眾多,大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊,魚龍混雜,法拍市場(chǎng)相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場(chǎng),加之很多房源涉及法律問題,比如經(jīng)濟(jì)糾紛,債務(wù)糾紛,甚至是刑事案件,沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo),對(duì)于絕大部分購房人是一頭霧水,只能完全依賴代辦人,隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。四川法拍房在競拍成功以后,尾款請(qǐng)按照法院在競買公告中的說明,直接線下銀行轉(zhuǎn)賬給法院。

現(xiàn)在一二線城市房價(jià)高企,一套房幾百萬很常見,所以對(duì)競買者的資金要求比較高,競買成功后,如競買者后悔了,不買了,或者不滿足購買資格,可不能七天無理由退貨,需要承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)個(gè)人的罰款金額為人民幣十萬元以下;對(duì)單位的罰款金額為人民幣五萬元以上一百萬元以下。競拍到房子之后,需要辦理過戶手續(xù)。這不同于買賣二手房,是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書”,就是法院強(qiáng)制執(zhí)行的法律文件,拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)的。但是,拿到這個(gè)文件的時(shí)間,要根據(jù)該房子的具體案件進(jìn)展來確定時(shí)間,某些案情簡單的財(cái)產(chǎn)糾紛會(huì)很快結(jié)案,但是涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件,時(shí)間拖個(gè)一年半載也有可能。

我要看了房子之后才過來和你們簽約
這是很多人買房正常的邏輯,特別理解你的想法,但是大哥我想告訴你的是,你看這個(gè)房子無非就是看戶型是不是?那除了看戶型,你還能看出什么?如果本日這個(gè)房子是期房呢,哈哈,很多質(zhì)量樓盤房子還沒有修好就賣完了,那那些買房子的人看什么呢。況且這個(gè)還不是新房期房,配套都很成熟了的,房子里面肯定是沒有問題的,本日買的不是水果,要看看外表是不是壞了的,所以我們這邊很多客戶都很清楚這個(gè)情況。當(dāng)然,你非的要去看,目前是只能看同戶型的,這是可以的。但是去敲門,有可能會(huì)遇到一些麻煩的哦,比如別人不讓看,不讓進(jìn)門,還有小區(qū)物管很嚴(yán),可能門都進(jìn)不到,這個(gè)為什么應(yīng)該都知道吧,如果你是里面的業(yè)主,時(shí)不時(shí)的就有很多人來敲門,你會(huì)怎么想?所以說這個(gè)房子你去看看小區(qū)環(huán)境什么的,是沒有問題的,房子里面,我們這邊的戶型圖,室內(nèi)圖都是真實(shí)的。關(guān)鍵是這套房子的區(qū)域、配套是不是你喜歡的,滿意的,價(jià)格也是不是在預(yù)算以內(nèi),這些才是主要。
如您競拍失敗,保證金通常會(huì)原路退回,如您競拍成功,保證金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶;

能不能借貸?能貸多少?目前各地的法拍房借貸政策不一樣,大家也不用過多研究。一個(gè)比較方便的途徑是直接通過網(wǎng)站查看是否可以借貸。各個(gè)銀行借貸的額度和利率也會(huì)有不同借貸的方案建議大家做兩個(gè)以上,防止因某家銀行放款出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到資金。這里還是建議大家找專業(yè)的代理助拍機(jī)構(gòu),比如成都玉安法拍,甚至是銀行的人員來給你做資金方案。說到全款付款,就不能不提余款的付款時(shí)間。一定要看清楚余款付款截止時(shí)間,并在截止時(shí)間內(nèi)完成繳納。不要在這種小事情上栽跟頭。截取某法拍網(wǎng)站同一日拍賣的四套房產(chǎn),發(fā)現(xiàn)余款付款截止日期存在差異。具體保證金金額可在競拍房源的詳細(xì)頁面中看到。如末尾競買不成功,保證金會(huì)退還。成都司法拍賣房哪里有

公司房源非常多,大成都各區(qū)都有幾十上百套質(zhì)量的撿漏房源,而且我們每天都在關(guān)注每日新增標(biāo)的。重慶司法拍賣房流程

購房人缺乏對(duì)此類房源的認(rèn)識(shí)和對(duì)住戶房子底細(xì)了解的偏差,一旦交易出現(xiàn)問題,互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊,二手房賣家違約,陰陽合同等等,還說你只要深入學(xué)習(xí),把風(fēng)險(xiǎn)把控到比較低,多咨詢相關(guān)人士,找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作,比市場(chǎng)行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個(gè)觀點(diǎn)的時(shí)候,加了如此多的前提,深入學(xué)習(xí)多久,怎么把控風(fēng)險(xiǎn),上哪咨詢專業(yè)人士,怎么叫靠譜的人士,每一項(xiàng)單獨(dú)分解都不是一個(gè)剛需購房人短期內(nèi)能快速解決的問題重慶司法拍賣房流程

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