拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。
人民法院在辦理案件時(shí)，需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
沒(méi)有看中房子，有合適的房子再說(shuō)。重慶法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

    選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過(guò)戶，和是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無(wú)證的需要考慮二次過(guò)戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過(guò)戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無(wú)法過(guò)戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費(fèi)）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過(guò)戶后無(wú)法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒(méi)有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**：個(gè)人所得稅的加分項(xiàng)，有更好，不強(qiáng)求。上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購(gòu)買成本賣方稅費(fèi)由誰(shuí)給：一般是買方，小部分法院會(huì)寫明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷。 武漢法拍房正規(guī)平臺(tái)看樣：提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣變現(xiàn)來(lái)償還借貸的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)diya給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
3.司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；
4.無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。 先合作的話，可以確保先時(shí)間通知到你，并且有效對(duì)標(biāo)的進(jìn)行鎖定，不再曝光，所以對(duì)你是肯定有利的。

限購(gòu)問(wèn)題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外，均不受限購(gòu)政策影響。
法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門房源或者大戶型，因?yàn)橘I的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈蟮謮?，所以必須要有中介）拍賣開始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會(huì)因此被罰扣；上海法拍房正規(guī)平臺(tái)

請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告并實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上；重慶法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說(shuō)被執(zhí)行人只有一套房子，沒(méi)有其他地方可以居住，是不能被判定強(qiáng)制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個(gè)房產(chǎn)證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見(jiàn)，比如商鋪和住宅，已經(jīng)和別人簽訂了20年的合同，現(xiàn)在租賃合同并未到期，而且時(shí)間還很長(zhǎng)很長(zhǎng)，而且被執(zhí)行人已經(jīng)把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調(diào)研清楚是否有租戶。重慶法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

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