在這里也不是跟大家說(shuō)法拍房就一定不能買(mǎi)，只是給正在買(mǎi)房路上的您提個(gè)醒，相對(duì)普通的二手房市場(chǎng)，雖然同樣有購(gòu)房資格的限制及房源審核制度，但由于誰(shuí)都可以在網(wǎng)上競(jìng)拍，代辦機(jī)構(gòu)眾多，大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚(yú)龍混雜，法拍市場(chǎng)相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場(chǎng)，加之很多房源涉及法律問(wèn)題，比如經(jīng)濟(jì)糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒(méi)有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對(duì)于絕大部分購(gòu)房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。具體保證金金額可在競(jìng)拍房源的詳細(xì)頁(yè)面中看到。如末尾競(jìng)買(mǎi)不成功，保證金會(huì)退還。武漢司法拍賣(mài)房增值稅

競(jìng)買(mǎi)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣(mài)前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《借貸預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買(mǎi)人出具《借貸預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。武漢司法拍賣(mài)房增值稅法拍房的成交價(jià)會(huì)低于二手房的市場(chǎng)價(jià)，并且房屋位置相對(duì)比較好，交易周期短，購(gòu)房成本比二手房便宜不少。

法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來(lái)源：
一是無(wú)力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣(mài)；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢(qián)無(wú)力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣(mài)，
三是司法拍賣(mài)，刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買(mǎi)后，需要繳納拍賣(mài)房?jī)r(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；
（二）以**、威脅、賄買(mǎi)方法阻止證人作證或者指使、賄買(mǎi)、脅迫他人作偽證的；
（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；
（五）威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；
（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。
人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如何確認(rèn)委托手續(xù)辦好了？

競(jìng)拍是個(gè)心理戰(zhàn)，為了以盡可能劃算的價(jià)格拍到房子，你需要：在選房階段設(shè)定好心理價(jià)格上限，超過(guò)此價(jià)格時(shí)放棄競(jìng)拍，避免高價(jià)競(jìng)拍成功后悔。按淘寶的規(guī)則，不到末尾5分鐘的延時(shí)階段，沒(méi)必要出價(jià)。在心理價(jià)內(nèi)，可以適時(shí)大幅度加價(jià)，給人制造勢(shì)在必得的感覺(jué)。因?yàn)槿说男睦韮r(jià)上限通常是整數(shù)，可以適當(dāng)?shù)膿屨麛?shù)以讓自己少出錢(qián)。拖到時(shí)間讀秒時(shí)（比如40秒內(nèi)）再出價(jià)，打破對(duì)手對(duì)馬上就要競(jìng)拍成功的期待。
其實(shí)前主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設(shè)置冰冷的規(guī)則，這樣你就不會(huì)被情緒左右。
處置機(jī)構(gòu)會(huì)在其后臺(tái)錄入委托方及被委托方的信息，客戶在報(bào)名成功后，系統(tǒng)生成的競(jìng)買(mǎi)號(hào)上會(huì)有“委”字標(biāo)。司法拍賣(mài)房網(wǎng)

很多客戶都是以起拍價(jià)拿到房子了，這個(gè)你不用過(guò)分的擔(dān)心，這么多房子你一定可以拍到你滿意的房子。武漢司法拍賣(mài)房增值稅

    選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過(guò)戶，和是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無(wú)證的需要考慮二次過(guò)戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過(guò)戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無(wú)法過(guò)戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費(fèi)）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過(guò)戶后無(wú)法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買(mǎi)賣(mài)不破租賃，短期租賃且沒(méi)有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣(mài)方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**：個(gè)人所得稅的加分項(xiàng)，有更好，不強(qiáng)求。上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購(gòu)買(mǎi)成本賣(mài)方稅費(fèi)由誰(shuí)給：一般是買(mǎi)方，小部分法院會(huì)寫(xiě)明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷(xiāo)。 武漢司法拍賣(mài)房增值稅

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