前一陣子，深圳龍崗某小區(qū)的一個房子火了。在寸土寸金的深圳，這個200多平的復式房產(chǎn)在司法拍賣平臺上的價位*為評估價的55%，原價750多萬的房產(chǎn)需400萬左右就能拿下，簡直就是半價買房。一時間，法拍房走到了大眾眼光之下。實際上，法拍房早早就火了。根據(jù)阿里拍賣發(fā)表的線上數(shù)據(jù)研究報告顯示，2018年-2019年，四大**城市一年來法拍房成交量都有明顯漲幅。其中，上海、深圳漲幅百分比居然超過100%。這在樓市調(diào)控相比去年可謂是一匹爆冷。談起法拍房，很多人能想到的就是低價，沒錯，撿低價是法拍房對于購房者巨大的誘惑，但高性價比下也存在高風險。看不懂法拍房的高風險，小心翼翼你的餡餅變?yōu)槿μ?。本日，我們就好好給大家普及一下法拍房。法拍房到底是何方神圣？法拍房，就是法院強制拍賣的房產(chǎn)。我們常聽見的有：老王開了一家公司，因為經(jīng)營不善，公司名下的房產(chǎn)拿來拍賣還債的；小王失業(yè)了房子月供還不上，房子被銀行收回去法院拍賣；甲乙丙幾個人債務爭端的，不能按期償付的，她名下房產(chǎn)要被拍賣王處長貪受賄買了房子，違法所得遭拍賣。以上幾種情形基本上總括了法拍房注入市場的緣故。一般狀況下。法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒有糾紛和高額稅收并能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。重慶法院拍賣房產(chǎn)過戶

法拍房，高風險和機遇都沒你想的那么大，本日在花兒理財值勤的，是美妙與實力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ。刮起了法拍房這股風，都說法拍房低廉，是正常市場價的七到八折，而且不限購，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁，點擊司法拍賣欄目，進來一看，就可以見到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬多套。不過，要說因為法拍房數(shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來臨》的文章，那就有點不符合具體情形了。因為朋友正好買了一套法拍房，花語對此又有過一些研究，本日，就給大家說一點在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場基本是兩個全然的市場。首先需糾正的一個定義是，拿來司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟爭端，從擔保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個十分長達的過程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來拍賣。一般來說，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。四川法拍房正規(guī)平臺保證金一般根據(jù)起拍價額度的10%-20%做為保證金。

將住建機構對競拍人購房身份審查納入本市司法競拍流程，并表示法院在公開披露的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應合乎本市限購國策，否則將不予辦產(chǎn)權登記手續(xù)。值得注意的是，阿里拍賣中顯示部分北京市法拍房標有“不限購”標記，而實際上情形并非如此。例如，北京市朝陽區(qū)外館東街51號院2號0509號住宅房地產(chǎn)顯示不限購，新聞記者咨詢相關法院后獲知，房子能否過戶還是要看競拍者是不是具有北京市購房身份。所以，購房者在購入法拍房時，理應充分了解法拍房購入資質(zhì)的疑問。此外，新聞記者通過咨詢了解到，城市中的廣州，購置法拍房也是限購的。法拍房是不是值得買？買方要詳盡明白房產(chǎn)狀況近年來，有法拍房購房者在購置法拍房時遭遇到不少麻煩事。首先需留意的就是，購置法拍房時可能會出現(xiàn)稅費較高的狀況。根據(jù)目前法拍房的相關準則，房產(chǎn)過戶時產(chǎn)生的相關稅費，主要由買方支付。據(jù)南方都市報報道，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下翠華花園一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)稅費高達242萬元，其中農(nóng)田增值稅就高達218萬。**分析稱，該套房產(chǎn)的原持有者是公司，且交易價值與登記總價相距太大，農(nóng)田增值稅很貴。新聞記者通過12366稅務熱線了解到。

公拍網(wǎng)查詢）：拍賣標的的建造時間。這個決定了金融機構借款的期限，計算公式為：XXX。舉例來說來說，一套xxx年的房子，可以借款xx年。面積：拍賣標的面積。面積是斷定住宅是不是是一般而言房的規(guī)格之一，區(qū)域配套：拍賣標的所屬小區(qū)的交通、學區(qū)、商貿(mào)的配套狀況，公告上就有，不過不般不太正確，去與中介交流交流應當迅速就明白了小區(qū)狀況：拍賣標的所屬小區(qū)的人數(shù)、在售房源、在租房源狀況。這三個指標分別體現(xiàn)了小區(qū)的容量、房源的流通性、房源的居住價值。房舍情形：拍賣標的的戶型、裝修狀況。拍賣時間：本次拍賣會時間。歷史拍賣狀況：本標的歷史拍賣的時間、價位。當前拍賣信息：本次拍賣公司、聯(lián)系方法、保證金打款賬戶、時間等要求本次拍數(shù)。過戶：完成過戶手續(xù)，登報公示，繳納各種稅費等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

而原有的房東只辦了預告登記，而沒辦正式的產(chǎn)證，二次過戶成本高出很多。在上海法拍房購買過程中，一般狀況下是稅費各付，買受人只需擔負契稅，原屋主肩負個人所得稅、增值稅及印花稅。但在個別法拍房的上拍公告中，也會有“稅費全部由買受人肩負”的情形。“這套房子的稅費全部是我付。需辦被執(zhí)行買房時候的契稅，第二次拍賣交易的增值稅、個人所得稅?！彼{心說，“如果被執(zhí)行人不出面的話，稅務局會將***次的契稅默認按照**高繳納系數(shù)3%來征繳，如果被執(zhí)行人出面驗證這套房子是他家庭的住宅，那契稅只需繳付，會產(chǎn)生10多萬元的成本差別。更要命的是，增值稅會按照全額，這是很高的成本?！狈N類：拍賣標的的特性，金融機構根據(jù)這一特性決定借款的成數(shù)。住宅、別墅、商住等等。一般來說住宅借款的成數(shù)提高。區(qū)域：拍賣標的座落的區(qū)域。地址：拍賣標的的地址。小區(qū)稱呼：拍賣標的所屬的小區(qū)。樓高：拍賣標的座落整棟建筑物的第幾層?？偢撸号馁u標的所在建筑物的總層高。結合樓高，我們就可以斷定出該套房源大略的采光情形以及是不是升降機房等等。建筑物年代。法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？江蘇法拍房信息平臺

姐（哥）我還知道有不收任何費用的公司，要不介紹給你。一分錢一分服務不是嗎。重慶法院拍賣房產(chǎn)過戶

各領各的錢。這也是為什么法拍房從欠款到拍賣特別久的一個緣故，因為法院審理在案子的過程中，隨時都有也許出現(xiàn)一二三號人或者部門說，這個房東欠了我的錢，如果房子拍賣了我也要分錢的。隱瞞租賃實際上也是可以破除的。在拍賣之前，法院認同會多次知會住戶，很多房子的租賃和住戶狀況，在拍賣網(wǎng)頁上須要寫有：有人住，沒人住，有鑰匙，沒鑰匙。詳盡的甚至租賃期到什么時候，租金價錢是多少，都有。因為，如果拍賣前租戶從未如實申報自己的租賃情形，租賃關聯(lián)并不受保護！如果拍賣通告下達后再出租出去，租賃關聯(lián)也是無效的！相關花費疑問。相關支出一般有：物業(yè)費、水電費。沒了。如果有人住，那水電費毫無疑問不會欠費太多，因為供水公司和電網(wǎng)公司都不會提供無償?shù)姆?，物業(yè)費也不會太多。對于那些閑置許久，并且拖欠了十年開支的房子。恭賀你，你撿到寶了。這樣的房子，水電費欠不住太多，因為水電都是有水閘的。拍賣之前，你可以去物業(yè)公司查一下實際的物業(yè)開支。物業(yè)公司巴不得有人幫交物業(yè)費，會很配合的。以每個月500元物業(yè)費測算，十年也就6萬元，但法拍房，一般打個七八折，以總價100萬到1000萬的房子測算。起碼能低價30萬到300萬不等，六萬元算什么呀。其實。重慶法院拍賣房產(chǎn)過戶

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