競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請，向銀行提交《借貸預(yù)申請表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《借貸預(yù)申請情況告知函》。先合作的話，可以確保先時間通知到你，并且有效對標(biāo)的進行鎖定，不再曝光，所以對你是肯定有利的。東莞司法拍賣房增值稅

在房價高企的本日，法拍房也逐步進入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。目前很多符合比較高法院準(zhǔn)入的機構(gòu)和網(wǎng)站都可以開展房屋拍賣的業(yè)務(wù)。那么是什么原因?qū)е路ㄅ姆窟@么火呢？法拍房具有什么樣的優(yōu)勢呢？比較大的優(yōu)勢當(dāng)然就是價格低。四川法院拍賣房產(chǎn)核實房源的真實性，是否具備交易資格，調(diào)查房子的稅費、物業(yè)、水、電費用。

競買公告：主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、起拍價、評估價、需要交納的保證金、拍賣時間、預(yù)展時間等。【標(biāo)的面積、房屋用途、土地屬性、起拍價以及保證金?！颗馁u須知：主要說明拍賣流程以及注意事項。其中值得注意的有兩點：1、是否符合購買要求；2、保證金以及余款的繳納時間。標(biāo)的物詳情：主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、標(biāo)的物現(xiàn)狀、各項欠費、其他特殊情況。這一部分尤其重要，務(wù)必仔細研究。
情況1：部分法拍房存在租賃或者被執(zhí)行人居住的情況，法院會將是否清場加以注明，這一點尤為關(guān)鍵。
情況2：房屋是否有抵。

2019如何看？2019可以預(yù)見的是房地產(chǎn)將進入一個平穩(wěn)的態(tài)勢，存量時代地產(chǎn)公司依靠規(guī)模獲取利潤的增長方式已經(jīng)成為歷史！地產(chǎn)公司在股權(quán)市場上會逐步失去股權(quán)融資的功能，市場在變投資者的預(yù)期也在發(fā)生改變，有價無市的資產(chǎn)不過就是一串?dāng)?shù)字意義不大；而今斷供數(shù)量的增加對房產(chǎn)的流動性更是一個非常大的挑戰(zhàn)，如果可以拍賣7折的房子憑什么還要全價去買新房呢？在行業(yè)下行的過程中地產(chǎn)公司并不會因為規(guī)模變大而成本下降，反而成本有上升的壓力，接下來的斷供的數(shù)量如果繼續(xù)增長，那么購房者也將會變得越來越謹(jǐn)慎。保證金金額涉及較高，故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。

兇宅這個就很可怕了，一般法院會備注就是了，如果發(fā)生過謀殺案等具有重大瑕疵的，評估價會降低！法拍房確實有很多坑，原住房人不搬走，法院一般是不得幫你去騰房勒，很多后果很有可能是需要自己去承擔(dān)。不可否認，法拍房是一種購房途徑，而且隨著法拍房制度的不斷完善，現(xiàn)在購買法拍房要方便許多?？梢栽诔啥挤ㄅ木W(wǎng)進行法拍房的競拍。但是末尾還是要說，購買法拍房有風(fēng)險，需謹(jǐn)慎！如果你實在要買，而且對司法拍賣并不是很懂，比較好選擇與有實力且正規(guī)的第三方金融公司合作（會有手續(xù)費）比如成都玉安法拍。了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。湖北法拍房信息平臺

盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費作出合理判斷。東莞司法拍賣房增值稅

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時，依法以公開競價的方式賣與出價比較高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。 司法拍賣房因免傭金、低起價等特點，吸引了不少“淘房客”。近段時間，越來越多的市民進入該渠道，意欲買到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。東莞司法拍賣房增值稅

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