在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個(gè)醒，相對(duì)普通的二手房市場(chǎng)，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網(wǎng)上競(jìng)拍，代辦機(jī)構(gòu)眾多，大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場(chǎng)相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場(chǎng)，加之很多房源涉及法律問題，比如經(jīng)濟(jì)糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對(duì)于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。購買法拍房需要哪些材料？四川法拍房多少錢

司法拍賣是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為，不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買賣行為，個(gè)別地方出臺(tái)的房產(chǎn)限購政策，主要目的是調(diào)整市場(chǎng)自主交易行為，而基于公權(quán)力行使的司法拍賣具有強(qiáng)制性，只受法律約束，不收地方性房產(chǎn)限購政策的影響。
各級(jí)法院在司法拍賣中嚴(yán)禁出現(xiàn)司法拍賣適用房產(chǎn)限購政策的說明或特別提示，在競(jìng)買人咨詢或現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)當(dāng)作出司法拍賣房產(chǎn)不受限購政策影響的肯定性答復(fù)，鼓勵(lì)競(jìng)買人積極參與競(jìng)買，消除其后顧之憂。天津法拍房網(wǎng)許多客戶往往是一次參與司法拍賣，對(duì)司法拍賣的競(jìng)拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)？

競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。
競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。
銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。

但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識(shí)，來仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買？法拍房還可以按成交價(jià)申請(qǐng)借貸，額度比例大于二手房，過戶后的購房發(fā)票就是成交價(jià)。

并不是說法拍房就撿不到漏了。對(duì)于職業(yè)房產(chǎn)投資人，當(dāng)然是要知道一些不為人知的干貨的才行。盡量一拍拿下。在具體拍賣中，起拍價(jià)一般低于評(píng)估價(jià)20%左右，如果首先次流拍，二次拍賣時(shí)起拍價(jià)還可以再降低20%的售價(jià)。所以很多人會(huì)選擇等到二拍的時(shí)候再拍，當(dāng)大家都是這樣的想法，那么二拍就會(huì)形成拉鋸戰(zhàn)，先終價(jià)格被推高，導(dǎo)致二拍成交價(jià)高于一拍。而一拍因?yàn)閰⑴c的人少，反而很容撿漏成交，雖然價(jià)格筍度一般。但實(shí)際情況是：現(xiàn)在一拍的價(jià)格不僅筍度一般，參與的人也多了。法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。法拍房服務(wù)公司

為什么有人購買法拍房？四川法拍房多少錢

過戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購買成本上升20%，算下來比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來說就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。四川法拍房多少錢

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