法拍房保證金的一些小規(guī)則：
繳納次數(shù)：您每參加一個標的物競拍，均需要繳納一次保證金。
繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會在3-5個工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。
無主房產(chǎn)即沒有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長期無法確定的房產(chǎn)。重慶法院拍賣房產(chǎn)多少錢

《中華人民共和國民事訴訟法》
（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；
（二）以**、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；
（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的；（四）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協(xié)助執(zhí)行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復(fù)的；
（五）威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；
（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。
人民法院對有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
南京法院拍賣房產(chǎn)如何過戶許多客戶往往是一次參與司法拍賣，對司法拍賣的競拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)？

價格才是王道，法拍房吸引人的地方就是其遠低于市場價的購房成本，單從按揭和稅費方面來看，法拍房和正常的交易差別不大，潛在的費用可能導(dǎo)致法拍房金額高于市場正常交易的價格，在價格沒有一定優(yōu)勢的前提下，法拍房建議盡量不要涉及。如果已經(jīng)涉及或者正準備入手法拍房的網(wǎng)友，建議在選購法拍房之前一定要多方面多渠道全方面對拍賣物進行了解，如果自身不是很專業(yè)也可以尋求相關(guān)方的專業(yè)人士尋求幫助。隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展和社會的進步，法拍房領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)，購買流程也在逐步的完善中。

個人購買法拍房的風險
有長期惡意租約問題：租約受法律保護，競買人拍到的房屋須依法履行原業(yè)主跟承租方簽約的《租賃合同》
第三方強占問題：強占方一般為民間借貸的債權(quán)方，由第三方強占的房屋清場難度較高
多查封、多抵問題：原債務(wù)人出現(xiàn)多次抵，會出現(xiàn)多查封問題。這種問題很難解決
刑事民事案件產(chǎn)生問題；在法拍房查封前，可能會出現(xiàn)兇宅的情況（指屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡）、或問題房（輻射房、火災(zāi)、水淹等）法拍房是否可以買
按揭借貸問題：參與競拍成功后，個人是很難在銀行辦理法拍房借貸的，不支持公積金借貸
保證金金額涉及較高，故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。

    選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無法過戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。是否滿五**：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有巨額稅費。水電物業(yè)欠費情況：涉及到你的購買成本賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據(jù)實報銷。 核實房源的真實性，是否具備交易資格，調(diào)查房子的稅費、物業(yè)、水、電費用。成都法拍房限購嗎

如何確認委托手續(xù)辦好了？重慶法院拍賣房產(chǎn)多少錢

法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這部分大家還是要小心點，特別是一些大面積的房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)欠費，將是一筆不小的費用。同稅費一樣，大家在看清法院公告的同時，做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問清楚欠費情況，或者花錢找助拍機構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會產(chǎn)生大額的土地增值稅，遺產(chǎn)繼承問題會出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時會補交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進行詳細咨詢?；蛘呋ㄥX找機構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強行接盤。
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