若購(gòu)房人因“貪低廉”而急切購(gòu)房，可能會(huì)碰見(jiàn)房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn)，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開(kāi)展實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)分辨中介方的“推銷說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。見(jiàn)到這些，不少人對(duì)法拍房愈發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果相遇比起繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)規(guī)避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁“此外，受**病影響，法院遲遲從未開(kāi)門，處置案子的速度會(huì)變慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的數(shù)目會(huì)少一些?！蓖鮿偎{(lán)表示。法拍房的坑畢恭遲遲從未下伎倆拍房還有一個(gè)顧慮是，擔(dān)心法拍房會(huì)有后續(xù)的法規(guī)爭(zhēng)端?！叭绻≌延腥税布业脑?，需購(gòu)房者自行化解，拍賣網(wǎng)站上也不會(huì)詳盡解釋狀況。解封：到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。天津司法拍賣房增值稅

你的戶籍進(jìn)不來(lái)無(wú)法贏得房產(chǎn)證；從未產(chǎn)權(quán)：本來(lái)的房子也許是小產(chǎn)權(quán)房，本身就從未房產(chǎn)證，你拍了也無(wú)法獲得房產(chǎn)證；?存在共有產(chǎn)權(quán)人：如果該房舍有共有產(chǎn)權(quán)人，夫婦雙方所有的，只向住建機(jī)構(gòu)增加權(quán)益人，但并未更改不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，拍賣后另一方來(lái)追究，你也會(huì)遭遇不少麻煩；?田地特性：有一些法拍房為經(jīng)濟(jì)適用房，未滿五年且并未補(bǔ)交差額，你拍了根本無(wú)法正常過(guò)戶；3.原房東存在債務(wù)爭(zhēng)端，住進(jìn)去幫他擦屁股前面說(shuō)了，房子會(huì)淪為到法拍，原房東都存在不少的債務(wù)爭(zhēng)端。有或許之前不但給了銀行，還給了一些民間借貸部門。這些在拍房時(shí)你并不知曉，萬(wàn)一真有電視上演的民間債主武力逼債，威脅你的孩子、給你家門口破噴漆、給車上噴紅字，簡(jiǎn)直就是花錢買罪受！圖為一女士購(gòu)得下被追債法拍房，一片狼藉這還不算，能欠外面人的錢，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準(zhǔn)也欠了一大筆滯納金。你拍了想?。坎缓靡馑?，要先把這些欠款都還清哦～小則幾千多則大幾萬(wàn)，憑空多了一筆花費(fèi)你說(shuō)氣不氣。4.買賣不破承租，收回房子遙遙無(wú)期在我們國(guó)家，有一條法規(guī)規(guī)定：買賣不破租賃。意思是租賃要大于買賣，不能因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)手而停止租賃合約。如果你拍的房子原房東正在租賃，人家不提出不續(xù)租。湖北法院拍賣房產(chǎn)契稅我們公司是法人企業(yè)控股，不像其他個(gè)人股東，在穩(wěn)定性上遠(yuǎn)優(yōu)于其他公司。

如果你成功拍到了法拍房，除了需繳正常的契稅，還有營(yíng)業(yè)稅、印花稅、增值稅、土增稅等稅費(fèi)，非滿五***的房，還有差價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，聽(tīng)聽(tīng)都覺(jué)得頭疼。根據(jù)我的觀察，這幾年連連爆發(fā)出法拍房稅費(fèi)奇高超出周邊二手房的案例，讓受買人有苦不能言。深圳的阿奇（化名）就是其中之一，在某法拍平臺(tái)上他以370萬(wàn)的價(jià)位將羅湖區(qū)翠華花園的一處房產(chǎn)拍下，原本很開(kāi)心以為撿了漏，但是加上稅費(fèi)242萬(wàn)，這套房產(chǎn)算下去竟是需622萬(wàn)，比當(dāng)時(shí)羅湖同一片區(qū)的二手房均價(jià)高出45萬(wàn)！原本想撿低價(jià)沒(méi)撿著，還多付出了銀兩。法拍房，看上去低廉，實(shí)則充滿了坑。那是不是見(jiàn)到法拍房就避而遠(yuǎn)之不再考慮了呢？實(shí)際上，撿法拍房的漏并非不可行，只是需更多精力。撿漏的正確姿勢(shì)我在某拍賣網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近來(lái)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而爆火的網(wǎng)紅城市鶴崗正好有一套住宅被法院依法查封拍賣。該拍賣標(biāo)的建筑面積，起拍價(jià)約10萬(wàn)，保證金2元，增價(jià)大幅度1000元／次，從圖中可以看出，這早就是該房第二次拍賣。如果我心儀這套房產(chǎn)，需怎樣做才能如愿以償撿漏呢？首先，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)全方面明白所拍房信息。根據(jù)網(wǎng)頁(yè)上提供的法院網(wǎng)址，我們可以查詢和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。里面展示了房子位置、周邊狀況、價(jià)錢等基本信息。

公拍網(wǎng)查詢）：拍賣標(biāo)的的建造時(shí)間。這個(gè)決定了金融機(jī)構(gòu)借款的期限，計(jì)算公式為：XXX。舉例來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，一套xxx年的房子，可以借款xx年。面積：拍賣標(biāo)的面積。面積是斷定住宅是不是是一般而言房的規(guī)格之一，區(qū)域配套：拍賣標(biāo)的所屬小區(qū)的交通、學(xué)區(qū)、商貿(mào)的配套狀況，公告上就有，不過(guò)不般不太正確，去與中介交流交流應(yīng)當(dāng)迅速就明白了小區(qū)狀況：拍賣標(biāo)的所屬小區(qū)的人數(shù)、在售房源、在租房源狀況。這三個(gè)指標(biāo)分別體現(xiàn)了小區(qū)的容量、房源的流通性、房源的居住價(jià)值。房舍情形：拍賣標(biāo)的的戶型、裝修狀況。拍賣時(shí)間：本次拍賣會(huì)時(shí)間。歷史拍賣狀況：本標(biāo)的歷史拍賣的時(shí)間、價(jià)位。當(dāng)前拍賣信息：本次拍賣公司、聯(lián)系方法、保證金打款賬戶、時(shí)間等要求本次拍數(shù)。我競(jìng)拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？

專業(yè)辯護(hù)律師具有充沛的法拍房處置經(jīng)驗(yàn)，還能幫你算清負(fù)責(zé)的稅費(fèi)，可以協(xié)助你辨認(rèn)哪些法拍房不能入手，哪些可以考慮撿漏，少比咨詢開(kāi)銷可以幫你省去很多麻煩。綜合對(duì)比值不值得入手。買法拍房多數(shù)人是圖廉價(jià)，但是考慮到實(shí)際上疑問(wèn)：撿漏，有價(jià)值并未被其他人發(fā)現(xiàn)，被你將占先機(jī)了才叫撿漏。還有，不用只看評(píng)估價(jià)，很多時(shí)候周圍的價(jià)錢跟評(píng)估價(jià)原先就有區(qū)別，很或許拍到周邊二手房都比法拍房?jī)r(jià)錢還低了，那海為什么要去拍？無(wú)論是新房、二手房、經(jīng)適房還是法拍房，都不能光圖低價(jià)，所有的房子都一樣，升值還是居住都一樣，要考慮未來(lái)的生活，相關(guān)的配套是不是兼具，價(jià)位是不是實(shí)在有優(yōu)勢(shì)。后話如今，法拍房這個(gè)「餡餅」被越來(lái)越多的人惦記，但是憑借我們這些小白的經(jīng)驗(yàn)，即便看了這篇文章，我覺(jué)得還是要謹(jǐn)慎再審慎。如果能拍毛坯房，盡可能不去拍裝修房。如果能拍空房，盡可能不去拍住人的房子。全方面明白后，再做定奪，盡量把高風(fēng)險(xiǎn)降到低于。更是要警覺(jué)看上去價(jià)值高，卻并未什么人拍，或者拍賣時(shí)沒(méi)有人出高價(jià)的房子。算是，這個(gè)世界上，高獲益的東西永遠(yuǎn)遭遇著高風(fēng)險(xiǎn)。有一句話可以總括法拍房：你在注視著深淵的同時(shí)，深淵也在注視著你。你們收了這個(gè)意向金跑了怎么辦？會(huì)不會(huì)后面直接不管了？東莞法拍房需要注意什么

任何東西都不會(huì)是十全十美的，法拍房有它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，確實(shí)也有一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。天津司法拍賣房增值稅

    法拍房，高風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇都沒(méi)你想的那么大，本日在花兒理財(cái)值勤的，是美妙與實(shí)力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ(yǔ)。刮起了法拍房這股風(fēng)，都說(shuō)法拍房低廉，是正常市場(chǎng)價(jià)的七到八折，而且不限購(gòu)，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁(yè)，點(diǎn)擊司法拍賣欄目，進(jìn)來(lái)一看，就可以見(jiàn)到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬(wàn)多套。不過(guò)，要說(shuō)因?yàn)榉ㄅ姆繑?shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來(lái)臨》的文章，那就有點(diǎn)不符合具體情形了。因?yàn)榕笥颜觅I了一套法拍房，花語(yǔ)對(duì)此又有過(guò)一些研究，本日，就給大家說(shuō)一點(diǎn)在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來(lái)了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是兩個(gè)全然的市場(chǎng)。首先需糾正的一個(gè)定義是，拿來(lái)司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端，從擔(dān)保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個(gè)十分長(zhǎng)達(dá)的過(guò)程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時(shí)，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊(cè)中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來(lái)拍賣。一般來(lái)說(shuō)，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。 天津司法拍賣房增值稅

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