若購(gòu)房人因“貪低廉”而急切購(gòu)房，可能會(huì)碰見(jiàn)房子地理位置、戶型、朝向、周?chē)h(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn)，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房子開(kāi)展實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)分辨中介方的“推銷(xiāo)說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。見(jiàn)到這些，不少人對(duì)法拍房愈發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果相遇比起繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)規(guī)避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁“此外，受**病影響，法院遲遲從未開(kāi)門(mén)，處置案子的速度會(huì)變慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的數(shù)目會(huì)少一些。”王勝藍(lán)表示。法拍房的坑畢恭遲遲從未下伎倆拍房還有一個(gè)顧慮是，擔(dān)心法拍房會(huì)有后續(xù)的法規(guī)爭(zhēng)端?！叭绻≌延腥税布业脑?，需購(gòu)房者自行化解，拍賣(mài)網(wǎng)站上也不會(huì)詳盡解釋狀況。過(guò)戶：完成過(guò)戶手續(xù)，登報(bào)公示，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。江蘇司法拍賣(mài)房

法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX(qián)買(mǎi)資格。冷門(mén)房源或者大戶型，因?yàn)橘I(mǎi)的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈?**，所以必須要有中介）過(guò)戶流程：流程見(jiàn)下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了，不用買(mǎi)家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過(guò)因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過(guò)戶過(guò)程會(huì)更快。關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。2-5%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢(qián)，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。湖北法拍房限購(gòu)嗎法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)。

拿好材質(zhì)，直接去房地產(chǎn)交易中心收稅、查檔、過(guò)戶，就完事了。地段好戶型好帶學(xué)位的房子一般而言較為搶手，被多位購(gòu)買(mǎi)者哄搶到市場(chǎng)價(jià)都是有的。那些動(dòng)輒廉價(jià)幾百萬(wàn)的房子，總價(jià)大都在千萬(wàn)級(jí)別，一般人一次性拿不出這么多錢(qián)。所以，想撿漏的也沒(méi)那么易于，想掙錢(qián)的，更得在市場(chǎng)上多歷練歷練。淘寶還推出了交易保障保險(xiǎn)，保費(fèi)為拍賣(mài)成交價(jià)的，保額為成交價(jià)，不超過(guò)2000萬(wàn)元，現(xiàn)在贈(zèng)予過(guò)戶辦證服務(wù)。這個(gè)保險(xiǎn)很坑爹，只保護(hù)“無(wú)法贏得權(quán)利證書(shū)”的情形，閑錢(qián)不多的可以不用買(mǎi)。交易機(jī)構(gòu)見(jiàn)到法院公文，就得給你相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)說(shuō)的，有啥好確保的??？現(xiàn)在，很多法拍房也推出了借貸社會(huì)制度，但是可操作性還是較為低。有的房子右上角雖然標(biāo)有“一鍵借款”，但借貸比重只為成交價(jià)的20%。這一套房子，借貸比重**高則可達(dá)成交價(jià)的70%，可以到每套房子拍賣(mài)頁(yè)面右側(cè)的“一側(cè)申請(qǐng)借貸”去檢視。遺憾的是，每個(gè)城市的法拍房并不統(tǒng)一，只能寄望于以后會(huì)有更多的銀行來(lái)?yè)寠Z這塊蛋糕吧。購(gòu)買(mǎi)法拍房確實(shí)的難題，只在房子的交付，這個(gè)就得見(jiàn)招拆招，看大家的運(yùn)氣和實(shí)力了。好了，給大家說(shuō)了這么多干貨。

“法拍房”，是為數(shù)不多的合法躲避限購(gòu)的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對(duì)“法拍房”實(shí)行限購(gòu)。也就是說(shuō)，購(gòu)得法拍房，可以游離余當(dāng)局的方針之外，不限購(gòu)。3“真低價(jià)”還是“假廉價(jià)”？好像很廉價(jià)，動(dòng)輒只有市場(chǎng)價(jià)6折的“法拍房”，到底是不是實(shí)在廉價(jià)呢？以網(wǎng)友@JCX的親歷來(lái)看，真誠(chéng)不低價(jià)！據(jù)網(wǎng)友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開(kāi)發(fā)商是建發(fā)地產(chǎn)，成交總價(jià)為56萬(wàn)；在辦過(guò)戶中，轉(zhuǎn)移方（原業(yè)主）的稅費(fèi)總計(jì)為35348元，承受方（購(gòu)房者）的稅費(fèi)為14521元，而按規(guī)定，兩項(xiàng)花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)，合計(jì)占總房?jī)r(jià)的。除此之外，由于原業(yè)主未繳付維修財(cái)力，這筆支出同樣也由購(gòu)房者@JCX肩負(fù)，合計(jì)稅費(fèi)加起來(lái)，超過(guò)了總房?jī)r(jià)的10%，比起同小區(qū)的一般而言二手房，早已并未任何優(yōu)勢(shì)了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權(quán)，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪為到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)的境地。比如他在長(zhǎng)沙有負(fù)債，房舍就被長(zhǎng)沙的法院查封，他同時(shí)又在株洲有負(fù)債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

而原有的房東只辦了預(yù)告登記，而沒(méi)辦正式的產(chǎn)證，二次過(guò)戶成本高出很多。在上海法拍房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，一般狀況下是稅費(fèi)各付，買(mǎi)受人只需擔(dān)負(fù)契稅，原屋主肩負(fù)個(gè)人所得稅、增值稅及印花稅。但在個(gè)別法拍房的上拍公告中，也會(huì)有“稅費(fèi)全部由買(mǎi)受人肩負(fù)”的情形?！斑@套房子的稅費(fèi)全部是我付。需辦被執(zhí)行買(mǎi)房時(shí)候的契稅，第二次拍賣(mài)交易的增值稅、個(gè)人所得稅?！彼{(lán)心說(shuō)，“如果被執(zhí)行人不出面的話，稅務(wù)局會(huì)將***次的契稅默認(rèn)按照**高繳納系數(shù)3%來(lái)征繳，如果被執(zhí)行人出面驗(yàn)證這套房子是他家庭的住宅，那契稅只需繳付，會(huì)產(chǎn)生10多萬(wàn)元的成本差別。更要命的是，增值稅會(huì)按照全額，這是很高的成本?！狈N類：拍賣(mài)標(biāo)的的特性，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)這一特性決定借款的成數(shù)。住宅、別墅、商住等等。一般來(lái)說(shuō)住宅借款的成數(shù)提高。區(qū)域：拍賣(mài)標(biāo)的座落的區(qū)域。地址：拍賣(mài)標(biāo)的的地址。小區(qū)稱呼：拍賣(mài)標(biāo)的所屬的小區(qū)。樓高：拍賣(mài)標(biāo)的座落整棟建筑物的第幾層。總高：拍賣(mài)標(biāo)的所在建筑物的總層高。結(jié)合樓高，我們就可以斷定出該套房源大略的采光情形以及是不是升降機(jī)房等等。建筑物年代。法拍房產(chǎn)生是相對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的，前期收費(fèi)是為了保證對(duì)參拍的標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)了解并給到合適的解決方案。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶

報(bào)名：繳納押金，通常為拍賣(mài)底價(jià)的10-20%，交了錢(qián)的人才能參與競(jìng)拍。江蘇司法拍賣(mài)房

各領(lǐng)各的錢(qián)。這也是為什么法拍房從欠款到拍賣(mài)特別久的一個(gè)緣故，因?yàn)榉ㄔ簩徖碓诎缸拥倪^(guò)程中，隨時(shí)都有也許出現(xiàn)一二三號(hào)人或者部門(mén)說(shuō)，這個(gè)房東欠了我的錢(qián)，如果房子拍賣(mài)了我也要分錢(qián)的。隱瞞租賃實(shí)際上也是可以破除的。在拍賣(mài)之前，法院認(rèn)同會(huì)多次知會(huì)住戶，很多房子的租賃和住戶狀況，在拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)上須要寫(xiě)有：有人住，沒(méi)人住，有鑰匙，沒(méi)鑰匙。詳盡的甚至租賃期到什么時(shí)候，租金價(jià)錢(qián)是多少，都有。因?yàn)椋绻馁u(mài)前租戶從未如實(shí)申報(bào)自己的租賃情形，租賃關(guān)聯(lián)并不受保護(hù)！如果拍賣(mài)通告下達(dá)后再出租出去，租賃關(guān)聯(lián)也是無(wú)效的！相關(guān)花費(fèi)疑問(wèn)。相關(guān)支出一般有：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。沒(méi)了。如果有人住，那水電費(fèi)毫無(wú)疑問(wèn)不會(huì)欠費(fèi)太多，因?yàn)楣┧竞碗娋W(wǎng)公司都不會(huì)提供無(wú)償?shù)姆?wù)，物業(yè)費(fèi)也不會(huì)太多。對(duì)于那些閑置許久，并且拖欠了十年開(kāi)支的房子。恭賀你，你撿到寶了。這樣的房子，水電費(fèi)欠不住太多，因?yàn)樗姸际怯兴l的。拍賣(mài)之前，你可以去物業(yè)公司查一下實(shí)際的物業(yè)開(kāi)支。物業(yè)公司巴不得有人幫交物業(yè)費(fèi)，會(huì)很配合的。以每個(gè)月500元物業(yè)費(fèi)測(cè)算，十年也就6萬(wàn)元，但法拍房，一般打個(gè)七八折，以總價(jià)100萬(wàn)到1000萬(wàn)的房子測(cè)算。起碼能低價(jià)30萬(wàn)到300萬(wàn)不等，六萬(wàn)元算什么呀。其實(shí)。江蘇司法拍賣(mài)房

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