斷供者是誰？斷供的一般是兩種人，一種是高倍杠桿專門炒房的投資客。杠桿使用的過高，用幾百萬加高杠桿套出來總價(jià)幾千萬的好幾套房，甚至可以實(shí)現(xiàn)零首付借貸買房實(shí)現(xiàn)投資，其中泡沫可想而知。一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑，手里的房產(chǎn)又不能及時(shí)出手，資金鏈斷裂，就會(huì)出現(xiàn)棄房“斷供”。還有一種剛需型借貸購房，全部家底6個(gè)錢包都掏出來付了首付買了房的，每月被月供壓得喘不過氣，不敢旅游不敢辭職，只能拼命工作，一旦被裁員，就入不敷出。實(shí)地看樣是競(jìng)買人的法定權(quán)利，如果競(jìng)買人不實(shí)地看樣，則表示接受標(biāo)的物的一切瑕疵。江蘇司法拍賣房網(wǎng)站

暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！法院沒有義務(wù)披露，自己一旦想當(dāng)然，事先功課沒做好，就會(huì)吃了啞巴虧。建議：受限于目前的不動(dòng)產(chǎn)暫行條例，非利益相關(guān)人是不能夠查詢個(gè)別隱私內(nèi)容，所以拍賣前需要通過專業(yè)機(jī)構(gòu)（律師，債權(quán)人等）查詢更詳細(xì)的信息，確保自己的利益。看到了以上種種法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。事實(shí)上，當(dāng)下反而是接觸法拍房、了解法拍房的時(shí)機(jī)。南京法拍房正規(guī)平臺(tái)為什么有人購買法拍房？

但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識(shí)，來仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買？

法拍房產(chǎn)生的原因
商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫；
無主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生
被委托方的支付寶實(shí)名認(rèn)證信息（姓名、證件號(hào)碼）需與處置機(jī)構(gòu)后臺(tái)錄入的證件信息一致。

法拍房保證金及各款項(xiàng)可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣平臺(tái)在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，余款繳納時(shí)間在拍賣公告或競(jìng)買預(yù)知中載明，一般為成交之日起10-20個(gè)工作日。拍賣款不通過私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實(shí)現(xiàn)線上化，這類中介「藏盤」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到，買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。湖北法院拍賣房產(chǎn)售價(jià)

法拍房是什么意思呢？江蘇司法拍賣房網(wǎng)站

清場(chǎng)：某些房子你不去實(shí)地看根本不知道其建筑實(shí)際情況、占有情況、是否出租，買下清不了場(chǎng)就沒法事實(shí)上拿到房，所以一定要實(shí)地看房，了解權(quán)屬清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
過戶稅費(fèi)：拍賣公告一定要看！除重慶市、陜西省、遼寧省、山東省、江蘇省外所有省份絕大部分標(biāo)的都是稅費(fèi)由買受人全額承擔(dān)，只有一小部分變賣幾次流拍所以改為稅費(fèi)各自承擔(dān)，滿五因?yàn)楸粓?zhí)行人不在無法證明所以個(gè)人所得稅免不了（賣方的個(gè)人所得稅由買方承擔(dān)），沒滿兩年的稅點(diǎn)16%以上，高得批爆，就算你借錢或借貸全款交割，高額的雙方稅費(fèi)也得你自己承擔(dān)，所以法拍房往往是買限購直轄市或限購省會(huì)（南京）比較好。
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