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南京司法拍賣房如何過戶

來源: 發(fā)布時(shí)間:2021-11-09

競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請,向銀行提交《借貸預(yù)申請表》,以及身份證、戶口本、結(jié)婚證(離婚證)、收入證明、工作證明、銀行流水等資料,供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭(首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵),并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后,向競買人出具《借貸預(yù)申請情況告知函》。如果沒有,有可能是處置機(jī)構(gòu)未在其后臺錄入委托信息,或者信息錄入錯(cuò)誤。南京司法拍賣房如何過戶

稅費(fèi)問題:與普通二手房交易一致,可以想法節(jié)稅(成都,其它地方詳詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑?,通常買房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)。
過戶流程:流程見下圖,現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩,背后的很多流程都簡易處理了,不需要買家再到處跑。但是相對普通二手房交易,流程會(huì)更多,不過因?yàn)橥耆恍枰獙Ψ脚浜?,有可能反而過戶過程會(huì)更快。
關(guān)于代拍:背調(diào)很重要,對自己沒把握的可以請,但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費(fèi)太貴,我選擇自己做背調(diào),省錢,自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。武漢司法拍賣房購買在法拍房市場,為了快速有效的處置法院查封的財(cái)產(chǎn)并有效變現(xiàn),絕大部分城市法拍房不受限購政策的約束。

保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金,未交納的,不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的,可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金,競買人可以向人民法院指定的賬戶交納,也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。
拍賣成交后,買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款;其他競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的,競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買,只是給正在買房路上的您提個(gè)醒,相對普通的二手房市場,雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度,但由于誰都可以在網(wǎng)上競拍,代辦機(jī)構(gòu)眾多,大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊,魚龍混雜,法拍市場相對規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場,加之很多房源涉及法律問題,比如經(jīng)濟(jì)糾紛,債務(wù)糾紛,甚至是刑事案件,沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo),對于絕大部分購房人是一頭霧水,只能完全依賴代辦人,隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。什么樣的場景下可以辦理委托拍賣?

無房產(chǎn)移交問題:房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了,為什么還不可以移交房產(chǎn),有房卻住不上,怎么破?房產(chǎn)移交問題,常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后,發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況,根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,買家不可對抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房,卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了,但是你也不好把別人趕走,會(huì)給你帶來一系列的麻煩,你自己也沒法入住,只能干等著。沒有看中房子,有合適的房子再說。成都司法拍賣房房源

為什么會(huì)有人關(guān)注司法拍賣房?他們都是什么人?南京司法拍賣房如何過戶

在房價(jià)高企的本日,法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線,那么何為法拍房呢?法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。目前很多符合比較高法院準(zhǔn)入的機(jī)構(gòu)和網(wǎng)站都可以開展房屋拍賣的業(yè)務(wù)。那么是什么原因?qū)е路ㄅ姆窟@么火呢?法拍房具有什么樣的優(yōu)勢呢?比較大的優(yōu)勢當(dāng)然就是價(jià)格低。南京司法拍賣房如何過戶

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