多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務關系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進去后，就不斷冒出來債權人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹慎，不可魯莽。了解好欠費情況，去物業(yè)或者相關部門查詢房屋的欠費情況，以免給自己造成不必要的損失。成都司法拍賣房網(wǎng)站

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價比較高的競買人，并用所得金額清償債務的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。 司法拍賣房因免傭金、低起價等特點，吸引了不少“淘房客”。近段時間，越來越多的市民進入該渠道，意欲買到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。四川司法拍賣房過戶法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。

請仔細閱讀競買公告并實地看樣，充分了解標的物實際情況，法院聯(lián)系方式展示在標的物頁面上；
如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認借貸詳細方案；
確定參加競拍，務必確認已有賬號，且賬號需完成實名認證；
報名交保證金，建議您提前1-2天繳納保證金，交保成功即是報名成功；
拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；
如您競拍失敗，保證金通常會原路退回，如您競拍成功，保證金會自動轉移到法院賬戶；請按照競買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會轉移到不良資產(chǎn)部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達成一條龍服務。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤和靈活率遠高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點實力和人脈的，它比較大的問題是，銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來，如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點，你會很棘手。在法拍房市場，為了快速有效的處置法院查封的財產(chǎn)并有效變現(xiàn)，絕大部分城市法拍房不受限購政策的約束。

相關欠費全由買方出和買二手房一樣，法拍房的繳納內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。建議：找個成都法拍網(wǎng)，預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)。
戶籍遷入難，學區(qū)沒保障目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，即便你過戶了不動產(chǎn)證。特別是帶有學區(qū)屬性的住宅，是不是會影響自己的權益。
了解好房屋權屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。江蘇法拍房水有多深

私人購買法拍房好不好？成都司法拍賣房網(wǎng)站

在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。
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