我們知道銀行有一個(gè)部門(mén)叫“不良資產(chǎn)處置”部門(mén)。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會(huì)轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門(mén)手里，再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時(shí)候，該房源還沒(méi)有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門(mén)有著良好的合作關(guān)系，在這一步就可以截下來(lái)。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達(dá)成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤(pán)”，是法拍的一種，利潤(rùn)和靈活率遠(yuǎn)高于常規(guī)法拍房。但銀主盤(pán)是需要有一點(diǎn)實(shí)力和人脈的，它比較大的問(wèn)題是，銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來(lái)，如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點(diǎn)，你會(huì)很棘手。在競(jìng)拍成功以后，尾款請(qǐng)按照法院在競(jìng)買(mǎi)公告中的說(shuō)明，直接線下銀行轉(zhuǎn)賬給法院。上海司法拍賣(mài)房可以買(mǎi)嗎

在這個(gè)買(mǎi)房都要限購(gòu)和搖號(hào)的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶(hù)盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場(chǎng)上借貸利率進(jìn)行按揭和抵。借貸類(lèi)型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶(hù)政策落戶(hù)！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%~30%，想一下如果200萬(wàn)的房子就便宜了40-60萬(wàn)，簡(jiǎn)直讓人無(wú)法抵抗。
四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)你認(rèn)為我到底是借貸還是全款好點(diǎn)？

法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣(mài)的上線，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，流程更簡(jiǎn)單，程序更透明。
金融政策的放開(kāi)以往法拍房往往需要全款支付，現(xiàn)在只要提前申請(qǐng)，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒(méi)有問(wèn)題，極大地降低了購(gòu)房者的門(mén)檻。
更重要的是，房源的種種陷阱，只要購(gòu)房者認(rèn)真仔細(xì)的去實(shí)地了解，通過(guò)鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機(jī)構(gòu)等等，都是可以避免的。感到有風(fēng)險(xiǎn)的，放棄即可，尋找下一個(gè)目標(biāo)，何必為了一棵樹(shù)木放棄整個(gè)深林。建議咨詢(xún)成都玉安法拍，避免法拍房風(fēng)險(xiǎn)。

多方要債，被執(zhí)行人房屋都被拍賣(mài)了，說(shuō)明可能已經(jīng)到處都有欠債了，雖然這套房子拍賣(mài)了，但是拍賣(mài)的錢(qián)可能只能還一部分，還有很多錢(qián)沒(méi)法償還，比如高*貸，民間借貸，那么房屋被潑油漆之類(lèi)的就在所難免了。
房屋各種欠費(fèi)，比如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等等，這些費(fèi)用在法院拍賣(mài)過(guò)程中都會(huì)比較模糊，責(zé)任都是自己承擔(dān)，可能這些費(fèi)用看似小錢(qián)，但是時(shí)間長(zhǎng)了就不一定是小錢(qián)了。
參與法拍需要謹(jǐn)慎行事，一定要仔細(xì)去了解和研究，但是如果有法拍服務(wù)公司兜底，司法拍賣(mài)還是不失為一種不錯(cuò)的選擇。
越是無(wú)法看房的房子，越是比公開(kāi)看房的房子交易價(jià)低。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，末尾出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)代碼及其出價(jià)信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)頁(yè)面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶(hù)。拍賣(mài)成交后二十四小時(shí)內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買(mǎi)受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶(hù)。
法院會(huì)規(guī)定尾款繳納具體時(shí)限，故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時(shí)間；東莞法拍房服務(wù)公司

調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問(wèn)題可選擇放棄參拍或選擇其他房源，選擇權(quán)在受買(mǎi)人手中。上海司法拍賣(mài)房可以買(mǎi)嗎

現(xiàn)在一二線城市房?jī)r(jià)高企，一套房幾百萬(wàn)很常見(jiàn)，所以對(duì)競(jìng)買(mǎi)者的資金要求比較高，競(jìng)買(mǎi)成功后，如競(jìng)買(mǎi)者后悔了，不買(mǎi)了，或者不滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)資格，可不能七天無(wú)理由退貨，需要承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)個(gè)人的罰款金額為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。競(jìng)拍到房子之后，需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不同于買(mǎi)賣(mài)二手房，是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書(shū)”，就是法院強(qiáng)制執(zhí)行的法律文件，拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。但是，拿到這個(gè)文件的時(shí)間，要根據(jù)該房子的具體案件進(jìn)展來(lái)確定時(shí)間，某些案情簡(jiǎn)單的財(cái)產(chǎn)糾紛會(huì)很快結(jié)案，但是涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件，時(shí)間拖個(gè)一年半載也有可能。上海司法拍賣(mài)房可以買(mǎi)嗎

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