先聯(lián)系房管局，咨詢了解法拍房過(guò)戶的必備事項(xiàng)，需要哪些證明材料；聯(lián)系法院，告知法院的人需要哪些材料，材料該怎么寫(xiě)，需要多少份，法院的配合度會(huì)比較高；約好時(shí)間，親自去法院拿材料，本人簽字確認(rèn)拍賣(mài)。然后，拿到法院的材料之后，要求法院解封房產(chǎn)，立刻去房管局解除典質(zhì)，解除之后馬上過(guò)戶，因?yàn)榉孔咏夥庵螅灿锌赡茉恐髂弥慨a(chǎn)證去過(guò)戶，以免引起不必要的麻煩。末尾，房產(chǎn)順利過(guò)戶，就可以等待X工作日后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證了。在競(jìng)拍成功以后，尾款請(qǐng)按照法院在競(jìng)買(mǎi)公告中的說(shuō)明，直接線下銀行轉(zhuǎn)賬給法院。法拍房哪里有

但是大部分城市法拍房是不需要購(gòu)房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買(mǎi)法拍房是為了解決自己的購(gòu)房需求，被限購(gòu)的人很多，他們都想買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門(mén)城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買(mǎi)不限購(gòu)的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買(mǎi)也不愿意購(gòu)買(mǎi)法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識(shí)，來(lái)仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買(mǎi)？成都司法拍賣(mài)房騰退難嗎監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書(shū)公證，一系列的手續(xù)審查通過(guò)，就可以為未成年子女買(mǎi)房了。

清場(chǎng)：某些房子你不去實(shí)地看根本不知道其建筑實(shí)際情況、占有情況、是否出租，買(mǎi)下清不了場(chǎng)就沒(méi)法事實(shí)上拿到房，所以一定要實(shí)地看房，了解權(quán)屬清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
過(guò)戶稅費(fèi)：拍賣(mài)公告一定要看！除重慶市、陜西省、遼寧省、山東省、江蘇省外所有省份絕大部分標(biāo)的都是稅費(fèi)由買(mǎi)受人全額承擔(dān)，只有一小部分變賣(mài)幾次流拍所以改為稅費(fèi)各自承擔(dān)，滿五因?yàn)楸粓?zhí)行人不在無(wú)法證明所以個(gè)人所得稅免不了（賣(mài)方的個(gè)人所得稅由買(mǎi)方承擔(dān)），沒(méi)滿兩年的稅點(diǎn)16%以上，高得批爆，就算你借錢(qián)或借貸全款交割，高額的雙方稅費(fèi)也得你自己承擔(dān)，所以法拍房往往是買(mǎi)限購(gòu)直轄市或限購(gòu)省會(huì)（南京）比較好。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買(mǎi)，很多時(shí)候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長(zhǎng)的租約。
了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門(mén)查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。
了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。
盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。
法拍房不是不能買(mǎi)但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
如果需要落戶，那么你需要滿足成都的落戶條件，需要積滿分?jǐn)?shù)，才能落戶。

長(zhǎng)租約買(mǎi)法拍房遇到長(zhǎng)租約怎么辦？如果法院公告里明確寫(xiě)明了租約問(wèn)題，那問(wèn)題就不大。無(wú)非是你想早點(diǎn)拿到房子的，話搞定租客就ok了。前提是你在拍賣(mài)房子之前將搞定租客的這部分費(fèi)用考慮到購(gòu)房成本里了。如果一個(gè)租約之前沒(méi)有，在你拍賣(mài)成功以后突然出現(xiàn)在你面前呢？那看租約的具體起始時(shí)間，在法院查封后簽訂的，法院是不予承認(rèn)的；有查封前的租約，法院公告里還沒(méi)有的，建議找查封法院要解決方案。建議在拍賣(mài)前去房屋所在物業(yè)詳細(xì)核實(shí)租約情況，然后如果有可能和周?chē)泥従恿私庀?。具體保證金金額可在競(jìng)拍房源的詳細(xì)頁(yè)面中看到。如末尾競(jìng)買(mǎi)不成功，保證金會(huì)退還。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

為什么有人購(gòu)買(mǎi)法拍房？法拍房哪里有

在這里也不是跟大家說(shuō)法拍房就一定不能買(mǎi)，只是給正在買(mǎi)房路上的您提個(gè)醒，相對(duì)普通的二手房市場(chǎng)，雖然同樣有購(gòu)房資格的限制及房源審核制度，但由于誰(shuí)都可以在網(wǎng)上競(jìng)拍，代辦機(jī)構(gòu)眾多，大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚(yú)龍混雜，法拍市場(chǎng)相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場(chǎng)，加之很多房源涉及法律問(wèn)題，比如經(jīng)濟(jì)糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒(méi)有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對(duì)于絕大部分購(gòu)房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。法拍房哪里有

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