其名下的房產(chǎn)就有可能會(huì)被強(qiáng)制拍賣(mài)用以?xún)敻秱鶆?wù)，其中未遭拍賣(mài)的房子就是法拍房。按照規(guī)定，購(gòu)房者若想?yún)⑴c法拍房的競(jìng)拍，需先交一部分的保證金，再參與競(jìng)拍，終價(jià)高者成交。近期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定的降溫，而法拍房市場(chǎng)有所增溫。以開(kāi)拍時(shí)間為準(zhǔn)，據(jù)阿里拍賣(mài)司法數(shù)據(jù)，2018年全年，全國(guó)共有約，明顯大于2017年。阿里拍賣(mài)數(shù)據(jù)顯示，以開(kāi)拍時(shí)間為準(zhǔn)，今年1月份，北上廣深四大**城市的法拍住宅用房套數(shù)分別為156套、136套、640套以及232套，均較上年同期有所上漲。其中，上海市增幅較高，達(dá)。為什么法拍房數(shù)目在近期出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)？“2016年房?jī)r(jià)高漲，很多人在高點(diǎn)時(shí)買(mǎi)房。去年的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)影響到很多在房?jī)r(jià)高點(diǎn)購(gòu)置房產(chǎn)的人，有的人還不起借款了?！北本┯疲ㄉ虾＃┺q護(hù)律師事務(wù)所房產(chǎn)金融法規(guī)事務(wù)部主任郭韌告知新京報(bào)新聞?dòng)浾?，“?dāng)時(shí)有的購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)用了杠桿，購(gòu)房款太高明出自己的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力?？偟膩?lái)說(shuō)，就是買(mǎi)得高、貸得多，還款能力出現(xiàn)疑問(wèn)，這才使得法拍房數(shù)目有所增長(zhǎng)。”京師上海國(guó)際總部金融與房地產(chǎn)律師陳雷博則認(rèn)為，購(gòu)房者斷供是法拍房數(shù)目增長(zhǎng)的緣故之一，不過(guò)斷供的房產(chǎn)在少數(shù)?！叭ツ?，金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)出現(xiàn)了一些失業(yè)、降薪的現(xiàn)象。競(jìng)拍：開(kāi)拍后24小時(shí)，報(bào)名者在網(wǎng)上平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源。南京法拍房需要注意什么

前一陣子，深圳龍崗某小區(qū)的一個(gè)房子火了。在寸土寸金的深圳，這個(gè)200多平的復(fù)式房產(chǎn)在司法拍賣(mài)平臺(tái)上的價(jià)位*為評(píng)估價(jià)的55%，原價(jià)750多萬(wàn)的房產(chǎn)需400萬(wàn)左右就能拿下，簡(jiǎn)直就是半價(jià)買(mǎi)房。一時(shí)間，法拍房走到了大眾眼光之下。實(shí)際上，法拍房早早就火了。根據(jù)阿里拍賣(mài)發(fā)表的線(xiàn)上數(shù)據(jù)研究報(bào)告顯示，2018年-2019年，四大**城市一年來(lái)法拍房成交量都有明顯漲幅。其中，上海、深圳漲幅百分比居然超過(guò)100%。這在樓市調(diào)控相比去年可謂是一匹爆冷。談起法拍房，很多人能想到的就是低價(jià)，沒(méi)錯(cuò)，撿低價(jià)是法拍房對(duì)于購(gòu)房者巨大的誘惑，但高性?xún)r(jià)比下也存在高風(fēng)險(xiǎn)?？床欢ㄅ姆康母唢L(fēng)險(xiǎn)，小心翼翼你的餡餅變?yōu)槿μ?。本日，我們就好好給大家普及一下法拍房。法拍房到底是何方神圣？法拍房，就是法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房產(chǎn)。我們常聽(tīng)見(jiàn)的有：老王開(kāi)了一家公司，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，公司名下的房產(chǎn)拿來(lái)拍賣(mài)還債的；小王失業(yè)了房子月供還不上，房子被銀行收回去法院拍賣(mài)；甲乙丙幾個(gè)人債務(wù)爭(zhēng)端的，不能按期償付的，她名下房產(chǎn)要被拍賣(mài)王處長(zhǎng)貪受賄買(mǎi)了房子，違法所得遭拍賣(mài)。以上幾種情形基本上總括了法拍房注入市場(chǎng)的緣故。一般狀況下。法院拍賣(mài)房產(chǎn)增值稅競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶(hù)中。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)立諸多附加條件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮動(dòng)至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借款給你，得先辦房產(chǎn)；而你去住建委辦理，得先辦過(guò)戶(hù)；而你去法院辦過(guò)戶(hù)，得先付清尾款；看知道了沒(méi)？這就是一個(gè)“死循環(huán)”！結(jié)局是：你找七大姑八大姨，乃至銀行卡、高貸和過(guò)橋財(cái)力，總算湊齊了全款房款，再去找銀行辦***借貸。。。5總結(jié)總結(jié)上述“法拍房”的種種“深坑”，老周給想試試“法拍房”的購(gòu)房者幾個(gè)提議：01、未清場(chǎng)的法拍房，斷然不去碰。但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種緣故，比如家中有老弱病殘盤(pán)踞并惡意阻攔等，這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房舍或許價(jià)位更廉價(jià)，但高風(fēng)險(xiǎn)巨大，提議斷然絕不去碰。02、對(duì)于不是太俏的法拍房，盡可能在“三拍”時(shí)再出手一般的司法拍賣(mài)程序，“流拍”一次后，下一次拍賣(mài)會(huì)打折降價(jià)；而在三次“流拍”后，法院會(huì)直接開(kāi)展折價(jià)“變賣(mài)”，如果想“撿低廉”，這會(huì)是個(gè)時(shí)機(jī)。03、注資“法拍房”，需你有慧眼識(shí)珠能力，或者在競(jìng)拍前，能完整地查處該房產(chǎn)、債務(wù)和擔(dān)保情形，對(duì)該房舍做到“知根知底”。04、相較線(xiàn)下的拍賣(mài)公司，淘寶的司法拍賣(mài)房源較多，且可以罷免不低的中介費(fèi)。

有也許引致某些購(gòu)房者的收益和房貸倒掛?！标惱撞┍硎?，企業(yè)因現(xiàn)金流疑問(wèn)產(chǎn)生的債務(wù)爭(zhēng)端也是法拍房數(shù)目增加的主要緣故?！叭ツ晡覈?guó)仍然堅(jiān)稱(chēng)金融去杠桿，并且經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響到一些企業(yè)的財(cái)力周轉(zhuǎn)。企業(yè)在借款時(shí)多拿房產(chǎn)作為，如果還不起借貸，（法院）只能將房子強(qiáng)制拍賣(mài)了?！背酥猓陙?lái)法院積極推廣司法網(wǎng)拍的力度以及人們?cè)V訟價(jià)值觀的增強(qiáng)等，也是法拍房數(shù)目增長(zhǎng)的關(guān)鍵緣故。陳雷博說(shuō)，“2019年，法拍房的數(shù)目也許增長(zhǎng)得更快，算是現(xiàn)在很多銀行和不好財(cái)產(chǎn)公司都在增進(jìn)不好資本的處置，法院也在加速對(duì)不好財(cái)產(chǎn)處理的執(zhí)行速度?！狈ㄅ姆?jī)r(jià)位低廉？有的比同小區(qū)市場(chǎng)價(jià)低價(jià)三成新京報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于一般而言購(gòu)房者而言，法拍房比較大的吸引力是價(jià)位廉價(jià)。新聞?dòng)浾咴诎⒗锱馁u(mài)頻道見(jiàn)到，北京市通州區(qū)永順西里38號(hào)樓1層511號(hào)住宅房地產(chǎn)面積為，起拍價(jià)為。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，終該法拍房以，均價(jià)約為33792元/平米。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，該小區(qū)去年12月份的參考均價(jià)為39781元/平米。該小區(qū)去年共成交5套房產(chǎn)，成交均價(jià)在34279元/平米到47180元/平米不等。據(jù)此計(jì)算，同一小區(qū)，法拍房均價(jià)約比市場(chǎng)價(jià)廉價(jià)15%。另一處坐落北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路115號(hào)院。三空間）6號(hào)樓2-3層202號(hào)房子。法拍房是有相關(guān)法律法規(guī)的，中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法。

美麗背后的陷阱拍賣(mài)途中被抬價(jià)都不是什么大事兒，無(wú)非是價(jià)錢(qián)高過(guò)起初的心理預(yù)期，但拍到手之后各種疑問(wèn)，才是**讓人部能接納的，比如:1.原房東賴(lài)皮不配合，買(mǎi)了住不進(jìn)來(lái)來(lái)品品下面這條新聞標(biāo)題，這樣的例證不勝枚舉了吧？圖為司法拍賣(mài)后業(yè)主拒搬的新聞通過(guò)拍賣(mài)，確實(shí)能廉價(jià)買(mǎi)到了房子，但是法院只負(fù)責(zé)拍賣(mài)并負(fù)責(zé)不過(guò)渡和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤為是一些老者，動(dòng)不動(dòng)就躺下輕生覓活，一點(diǎn)辦法都從未！再者，對(duì)于有小孩要念書(shū)的家庭，原房東逃債跑路找不到人或者不配合遷戶(hù)口，小孩并未入學(xué)身份，白白耽擱上學(xué)時(shí)間。請(qǐng)辯護(hù)律師、打官司、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，哪一件事能省心？拍房子原本想圖省時(shí)省力，**終買(mǎi)下連住都住不進(jìn)來(lái)，太糟心！2.各種緣故不能過(guò)戶(hù)，無(wú)法獲得房產(chǎn)證買(mǎi)了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買(mǎi)了連房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。比如：限購(gòu)政策：雖然多數(shù)城市不限購(gòu)，但是如果你并未理明了限購(gòu)不限購(gòu)的規(guī)范，買(mǎi)下后才發(fā)現(xiàn)因?yàn)檫@個(gè)疑問(wèn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，只能只認(rèn)倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣(mài)上會(huì)有明確標(biāo)注，但淘寶從未）?原房東不配合：原房東為躲債業(yè)已跑路，人都找不到，他的戶(hù)籍遷不出去。風(fēng)險(xiǎn)在人民法拍這兒都是可以得到解決的。因?yàn)槲宜緭碛袑?zhuān)業(yè)的房產(chǎn)投資顧問(wèn)、律師團(tuán)隊(duì).東莞司法拍賣(mài)房正規(guī)平臺(tái)

交錢(qián)：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸）。南京法拍房需要注意什么

來(lái)源：新京報(bào)有的法拍房均價(jià)比同小區(qū)市場(chǎng)價(jià)廉價(jià)近三成；辯護(hù)律師稱(chēng)，購(gòu)房者要前往現(xiàn)場(chǎng)檢視房產(chǎn)明白房產(chǎn)情形。此前據(jù)傳媒報(bào)導(dǎo)，2018年3月份，某購(gòu)房者以369萬(wàn)元拍下一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計(jì)算發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)高達(dá)242萬(wàn)元，其中田地增值稅就高達(dá)218萬(wàn)。2月16日，在歷經(jīng)110次競(jìng)買(mǎi)之后，坐落北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠門(mén)外大街3號(hào)院8號(hào)樓17層2009（建筑面積）的法拍房（法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房子）終以。這處房產(chǎn)起拍價(jià)為，一拍即成，成交價(jià)甚至是起拍價(jià)的。這一案例是法拍房市場(chǎng)升溫的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)顯示，近期法拍房市場(chǎng)增長(zhǎng)很快。新京報(bào)新聞?dòng)浾咴谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“價(jià)位廉價(jià)”是購(gòu)房者積極參與法拍房競(jìng)拍的動(dòng)力之一。有的法拍房成交價(jià)比較低同小區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)15%，有的甚至低至30%。另外，部分地區(qū)法拍房不限購(gòu)成為購(gòu)房者的選擇之一。不過(guò)，也有不少購(gòu)房者在購(gòu)置法拍房碰到一些麻煩事。對(duì)此，辯護(hù)律師提示，購(gòu)房者在參與法拍房競(jìng)拍時(shí)，一定要親身前往現(xiàn)場(chǎng)檢視房產(chǎn)，并通過(guò)各種渠道明白房產(chǎn)的情形。另外，法院應(yīng)更進(jìn)一步充分透露法拍房的相關(guān)信息，有助于市場(chǎng)充分交易。法拍房數(shù)目增長(zhǎng)明顯：不好資本處理加速度所謂法拍房，是指當(dāng)借款人無(wú)力償付債務(wù)或者無(wú)法履行按揭合同時(shí)。南京法拍房需要注意什么

四川玉安琺拍科技有限公司坐落在中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào)，是一家專(zhuān)業(yè)的公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類(lèi)資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶(hù)服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；公司。公司目前擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長(zhǎng)空間，為客戶(hù)提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶(hù)好評(píng)。誠(chéng)實(shí)、守信是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)。公司力求給客戶(hù)提供全數(shù)良好服務(wù)，我們相信誠(chéng)實(shí)正直、開(kāi)拓進(jìn)取地為公司發(fā)展做正確的事情，將為公司和個(gè)人帶來(lái)共同的利益和進(jìn)步。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，已成為法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)行業(yè)出名企業(yè)。