選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過戶，和是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無法過戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費(fèi)）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**：個(gè)人所得稅的加分項(xiàng)，有更好，不強(qiáng)求。上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購買成本賣方稅費(fèi)由誰給：一般是買方，小部分法院會(huì)寫明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷。 競買人因未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)，并不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。重慶法拍房流程

競買人繳納競買保證金、取得競拍號(hào)后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請，向銀行提交《借貸預(yù)申請表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《借貸預(yù)申請情況告知函》。重慶司法拍賣房網(wǎng)你認(rèn)為我到底是借貸還是全款好點(diǎn)？

隨著成都法拍市場的不斷增加法拍房這種新式的購房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價(jià)是其巨大的優(yōu)勢，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出，無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。競拍成功后發(fā)現(xiàn)還要面對(duì)一系列后續(xù)問題，為時(shí)已晚。其實(shí)造成這種誤解的直接的原因，就是對(duì)法拍公告沒有進(jìn)行仔細(xì)研究。每套法拍房的上線，法院都會(huì)出具相關(guān)的公告，其中包括拍賣公告、競買須知以及標(biāo)的物介紹。公告看的好 買房沒煩惱。

拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。
人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。

無房產(chǎn)移交問題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會(huì)給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。法院司法拍賣的公告通常下面會(huì)有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。江蘇司法拍賣房專業(yè)平臺(tái)

監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書公證，一系列的手續(xù)審查通過，就可以為未成年子女買房了。重慶法拍房流程

占用可以說是買法拍房更臭名昭著的風(fēng)險(xiǎn)了更讓人沮喪的或許就是錢付了，戶也過了，但就是拿不到房子，因?yàn)槔锩孀≈加萌?、原房東、無關(guān)人等等，到這個(gè)時(shí)候，你再去調(diào)查占用人的背景、游說、清場自然已經(jīng)來不及了。這幾年的摸爬滾打，幾乎見證了所有的場面，有里面住著80多歲以上老人的，拒不搬走的，有50年長期租賃合同的，有門口放煤氣灶、汽油桶的，有墻上潑紅色油漆嚇人的……，各種場面，歷歷難忘。決定你付完款，過好戶之后能不能順利交房的關(guān)鍵就是確認(rèn)是否能夠順利清場。所有這些工作，務(wù)必在拍賣前就調(diào)查清楚，否則后悔都來不及，并請專業(yè)的人士確認(rèn)一下內(nèi)容。重慶法拍房流程

四川玉安琺拍科技有限公司位于中國(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào)，擁有一支專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。專業(yè)的團(tuán)隊(duì)大多數(shù)員工都有多年工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉行業(yè)專業(yè)知識(shí)技能，致力于發(fā)展玉安琺拍的品牌。公司堅(jiān)持以客戶為中心、公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對(duì)拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠信的經(jīng)營本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；市場為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。自公司成立以來，一直秉承“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”的經(jīng)營理念，始終堅(jiān)持以客戶的需求和滿意為重點(diǎn)，為客戶提供良好的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶，從而使公司不斷發(fā)展壯大。