前一陣子，深圳龍崗某小區(qū)的一個(gè)房子火了。在寸土寸金的深圳，這個(gè)200多平的復(fù)式房產(chǎn)在司法拍賣平臺(tái)上的價(jià)位*為評(píng)估價(jià)的55%，原價(jià)750多萬(wàn)的房產(chǎn)需400萬(wàn)左右就能拿下，簡(jiǎn)直就是半價(jià)買房。一時(shí)間，法拍房走到了大眾眼光之下。實(shí)際上，法拍房早早就火了。根據(jù)阿里拍賣發(fā)表的線上數(shù)據(jù)研究報(bào)告顯示，2018年-2019年，四大**城市一年來(lái)法拍房成交量都有明顯漲幅。其中，上海、深圳漲幅百分比居然超過(guò)100%。這在樓市調(diào)控相比去年可謂是一匹爆冷。談起法拍房，很多人能想到的就是低價(jià)，沒(méi)錯(cuò)，撿低價(jià)是法拍房對(duì)于購(gòu)房者巨大的誘惑，但高性價(jià)比下也存在高風(fēng)險(xiǎn)。看不懂法拍房的高風(fēng)險(xiǎn)，小心翼翼你的餡餅變?yōu)槿μ?。本日，我們就好好給大家普及一下法拍房。法拍房到底是何方神圣？法拍房，就是法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)。我們常聽(tīng)見(jiàn)的有：老王開(kāi)了一家公司，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，公司名下的房產(chǎn)拿來(lái)拍賣還債的；小王失業(yè)了房子月供還不上，房子被銀行收回去法院拍賣；甲乙丙幾個(gè)人債務(wù)爭(zhēng)端的，不能按期償付的，她名下房產(chǎn)要被拍賣王處長(zhǎng)貪受賄買了房子，違法所得遭拍賣。以上幾種情形基本上總括了法拍房注入市場(chǎng)的緣故。一般狀況下。猶豫是因?yàn)槲覀儗?duì)事物不了解，你可以帶上你的家人一起來(lái)我們公司做詳細(xì)的了解。了解完了再做決定也不遲。拍賣被執(zhí)行人配合嗎

法拍房由于在競(jìng)拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭借貸的流程與一般的按揭借貸流程稍有不同，在競(jìng)拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競(jìng)拍人的資料審核時(shí)間必須前置，也就是在競(jìng)拍之前競(jìng)拍人的資料就要通過(guò)銀行的初審。1，按揭客戶競(jìng)拍之前準(zhǔn)備資料，并向銀行提交預(yù)借貸申請(qǐng)表；競(jìng)拍資料包括競(jìng)拍人及配偶的銀行征信、銀行流水一年、身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無(wú)房證明，首付款憑證。
廣東法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)沒(méi)有看中房子，有合適的房子再說(shuō)。

這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)聯(lián)，是**難厘清的。疑問(wèn)來(lái)了：法院之間，還有個(gè)叫“優(yōu)先處置權(quán)”的東東；也就是哪家法院先起訴，哪家就有優(yōu)先處置權(quán)；拍賣的錢，先換掉***家起訴的法院的債務(wù)，多余的換另一家法院的債務(wù)；疑問(wèn)是民間債務(wù)和高貸，他們是不按套路出牌的。你所有手續(xù)搞好搬進(jìn)去后，就不停冒出來(lái)債權(quán)人，說(shuō)房子早***給他了，三天兩頭跑到房子來(lái)?yè)v亂，潑噴漆，寫大字；雖然學(xué)說(shuō)上法規(guī)上，房子的所有權(quán)歸你了，面對(duì)這種*擾，你也可以報(bào)警處置，但這種提醒吊膽的居住體驗(yàn)，或許普通人沒(méi)幾個(gè)能接納的。第二坑：辦證過(guò)戶之路，阻撓重重。據(jù)網(wǎng)友@JCX的描述，在成交后的過(guò)戶歷程，也是阻力重重，不停的有小鬼?yè)醯溃罕热邕^(guò)戶需開(kāi)發(fā)商提供一手資料（該房舍未出證），但該開(kāi)發(fā)商就是不提供，不辦，忽悠拖沓。**終@JCX實(shí)在逼急了，在開(kāi)發(fā)商辦公室大鬧一場(chǎng)，終于得以化解；另外，他的主理陪審員還算相對(duì)負(fù)責(zé)，遇到釘子時(shí)，還親身隨同出面協(xié)調(diào)過(guò)兩次，有些法院拍完之后根本不會(huì)配合（或者是出面也從未用），還是得靠自己出面一個(gè)一個(gè)了難。網(wǎng)友@JCX由于并未房票，所以在長(zhǎng)沙就研究過(guò)很多的“法拍房”，畢竟對(duì)流程及吃力預(yù)計(jì)和準(zhǔn)備都比起充分的了，**后還是花了兩周時(shí)間。

第四坑：稅費(fèi)欠費(fèi)全由買方出“法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人擔(dān)負(fù)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房舍是不是“滿5***”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；另外，該房子前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)量。第五坑：戶口遷入難，學(xué)區(qū)沒(méi)保護(hù)目前從未任何法規(guī)規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶籍，因此即便你過(guò)戶了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能享有房產(chǎn)雖在地的戶口，如果你碰巧是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。第六坑：潛藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅尤為提示大家：如果該房舍的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再度過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！前段時(shí)間，據(jù)傳媒報(bào)導(dǎo)：鄭州市民楊某花230萬(wàn)元競(jìng)得一套法拍房，過(guò)戶時(shí)被告知該房子上一次交易是“直系親屬交易”，過(guò)戶總價(jià)只有500元，再度過(guò)戶需交納差價(jià)的20%個(gè)人所得稅，也就是230萬(wàn)減去500元再乘以20%，近46萬(wàn)元！第七坑：掛名可借款，實(shí)際上操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在引人注目位置均標(biāo)出了“可借款”的字樣，但具體辦理中。多少價(jià)格能拍下，能保證嗎？

那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失利的話，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N緣故不用這套房源了，保證金是不會(huì)退回的。3、留意是起拍價(jià)不是售價(jià)整理的房源上都寫的是起拍價(jià)。拍賣的場(chǎng)面大家在影片里應(yīng)當(dāng)都見(jiàn)到過(guò)的嘛，一群人坐在下面，開(kāi)始舉牌喊價(jià)，“10元”“20元”以此類推，價(jià)高者得！那10元就是起拍價(jià)！法院拍賣的時(shí)候會(huì)給一個(gè)增價(jià)大幅度，比如5元。那么你每次舉牌就須要加價(jià)5元以上。拍賣過(guò)程中可能會(huì)存在有“拖兒”的狀況。舉例來(lái)說(shuō)：某樓盤有套房子，你廉價(jià)172萬(wàn)喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價(jià)位，**終你可能會(huì)200萬(wàn)才拍到，但實(shí)際上根本就沒(méi)有人跟你競(jìng)爭(zhēng)！4、除了房?jī)r(jià)，也許存在極大隱形花費(fèi)你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需補(bǔ)繳的都算在你頭上了！這些花費(fèi)偶爾也許數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需上繳農(nóng)田增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再度過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！如果農(nóng)田是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有或許還需支付拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。萬(wàn)一拖了幾年物管費(fèi)。解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明。廣東法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)

交錢：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸）。拍賣被執(zhí)行人配合嗎

法拍房，高風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇都沒(méi)你想的那么大，本日在花兒理財(cái)值勤的，是美妙與實(shí)力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ(yǔ)。刮起了法拍房這股風(fēng)，都說(shuō)法拍房低廉，是正常市場(chǎng)價(jià)的七到八折，而且不限購(gòu)，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁(yè)，點(diǎn)擊司法拍賣欄目，進(jìn)來(lái)一看，就可以見(jiàn)到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬(wàn)多套。不過(guò)，要說(shuō)因?yàn)榉ㄅ姆繑?shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來(lái)臨》的文章，那就有點(diǎn)不符合具體情形了。因?yàn)榕笥颜觅I了一套法拍房，花語(yǔ)對(duì)此又有過(guò)一些研究，本日，就給大家說(shuō)一點(diǎn)在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來(lái)了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是兩個(gè)全然的市場(chǎng)。首先需糾正的一個(gè)定義是，拿來(lái)司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端，從擔(dān)保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個(gè)十分長(zhǎng)達(dá)的過(guò)程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時(shí)，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊(cè)中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來(lái)拍賣。一般來(lái)說(shuō)，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。拍賣被執(zhí)行人配合嗎

四川玉安琺拍科技有限公司發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大，現(xiàn)有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，各種專業(yè)設(shè)備齊全。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠(chéng)信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建玉安琺拍產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。我公司擁有強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力，多年來(lái)一直專注于公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對(duì)拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；的發(fā)展和創(chuàng)新，打造高指標(biāo)產(chǎn)品和服務(wù)。玉安琺拍始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動(dòng)力，致力于為顧客帶來(lái)***的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶。