成都玉安法拍教您如何低價(jià)順利買到無瑕疵的成都法拍房。如何起拍價(jià)拿下、如何選房節(jié)省成本、如何做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)，解決諸如合同房號(hào)稅費(fèi)測算、確定銀行借貸、租賃清場期限、產(chǎn)權(quán)糾纏解決以及標(biāo)的實(shí)際瑕疵；當(dāng)然，師傅領(lǐng)進(jìn)門，修行還需要實(shí)踐。后期專業(yè)大神還可以協(xié)助指導(dǎo)出價(jià)完成法拍；協(xié)助辦理手續(xù)。（特別是拍賣之后辦理手續(xù)，如果沒專人協(xié)助是會(huì)跑冤枉路和浪費(fèi)時(shí)間的。如果你有錢沒資格，法拍是你買房投資非常好的途徑；如果你小白剛需，你想撿到筍度更大筍盤、降低風(fēng)險(xiǎn)，專業(yè)的事讓專業(yè)的人告訴你怎么做。借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。天津法拍房信息平臺(tái)

法拍房這種新式的購房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價(jià)是其巨大的優(yōu)勢(shì)，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出，無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。評(píng)估報(bào)告這一部分一般為法院委托的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，很多人會(huì)把這部分忽略掉。評(píng)估報(bào)告中部分會(huì)對(duì)公告中沒有展示的房屋瑕疵以及稅費(fèi)問題進(jìn)行說明，曾經(jīng)就有買受人在拍的房產(chǎn)后，辦理過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)還需繳納70%的土地出讓金，而這些都在附件中有提到，就因?yàn)闆]仔細(xì)研究，白白損失很多。四川法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)私人購買法拍房好不好？

法拍房保證金的一些小規(guī)則：
繳納次數(shù)：您每參加一個(gè)標(biāo)的物競拍，均需要繳納一次保證金。
繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。

拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。
人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個(gè)醒，相對(duì)普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網(wǎng)上競拍，代辦機(jī)構(gòu)眾多，大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經(jīng)濟(jì)糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對(duì)于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。沒有看中房子，有合適的房子再說。上海司法拍賣房

即使通過調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。天津法拍房信息平臺(tái)

價(jià)格才是王道，法拍房吸引人的地方就是其遠(yuǎn)低于市場價(jià)的購房成本，單從按揭和稅費(fèi)方面來看，法拍房和正常的交易差別不大，潛在的費(fèi)用可能導(dǎo)致法拍房金額高于市場正常交易的價(jià)格，在價(jià)格沒有一定優(yōu)勢(shì)的前提下，法拍房建議盡量不要涉及。如果已經(jīng)涉及或者正準(zhǔn)備入手法拍房的網(wǎng)友，建議在選購法拍房之前一定要多方面多渠道全方面對(duì)拍賣物進(jìn)行了解，如果自身不是很專業(yè)也可以尋求相關(guān)方的專業(yè)人士尋求幫助。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，法拍房領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)，購買流程也在逐步的完善中。天津法拍房信息平臺(tái)

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