法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。這部分大家還是要小心點(diǎn)，特別是一些大面積的房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)欠費(fèi)，將是一筆不小的費(fèi)用。同稅費(fèi)一樣，大家在看清法院公告的同時(shí)，做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問(wèn)清楚欠費(fèi)情況，或者花錢(qián)找助拍機(jī)構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會(huì)產(chǎn)生大額的土地增值稅，遺產(chǎn)繼承問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費(fèi)情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進(jìn)行詳細(xì)咨詢?；蛘呋ㄥX(qián)找機(jī)構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬(wàn)一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強(qiáng)行接盤(pán)。
具體保證金金額可在競(jìng)拍房源的詳細(xì)頁(yè)面中看到。如末尾競(jìng)買(mǎi)不成功，保證金會(huì)退還。東莞司法拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)

限購(gòu)問(wèn)題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、濟(jì)南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外，均不受限購(gòu)政策影響。
法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX(qián)買(mǎi)資格。冷門(mén)房源或者大戶型，因?yàn)橘I(mǎi)的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈蟮謮?，所以必須要有中介?a href="http://www.qzbhyy.com/zdcbsx/a1j0a3f1iw/6225222.html" target="_blank">司法拍賣(mài)房售價(jià)通過(guò)銀行款項(xiàng)繳納（節(jié)假日不建議使用）。銀行款項(xiàng)是用于拍賣(mài)繳納大額保證金的服務(wù)。

法拍房的注意事項(xiàng):法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過(guò)戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。

限購(gòu)后關(guān)注司法拍賣(mài)房的人就不僅只是投資客，因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)房，也稱(chēng)之為法拍房，是不限購(gòu)的，給了外地人一席喘息之地。當(dāng)時(shí)雖然不限購(gòu)但是：司法拍賣(mài)房是必須一次性付款，不能借貸的門(mén)檻，還是讓許許多多看到希望的人又一次的陷入絕望，我公司當(dāng)時(shí)是以吃螃蟹的姿態(tài)與法院交涉借貸問(wèn)題的，并且與各個(gè)銀行法院取得了良好的合作關(guān)系，這件事當(dāng)時(shí)在拍賣(mài)圈里傳的轟轟烈烈的。那些其他稱(chēng)之為可以借貸的都是需要過(guò)橋的費(fèi)用，而過(guò)橋的費(fèi)用高的嚇人，這些都是做高*貸提醒下大家千萬(wàn)不要上當(dāng)，一定要找到專(zhuān)業(yè)靠譜的成都法拍網(wǎng)公司。請(qǐng)按照競(jìng)買(mǎi)公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。

購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿誘惑，但這里面的門(mén)道很復(fù)雜。要走上買(mǎi)法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買(mǎi)與不買(mǎi)！
參加拍賣(mài)需交保證金如果你確定要去拍賣(mài)這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失敗的話，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。
具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)

為什么會(huì)有人關(guān)注司法拍賣(mài)房？他們都是什么人？東莞司法拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)

競(jìng)拍是個(gè)心理戰(zhàn)，為了以盡可能劃算的價(jià)格拍到房子，你需要：在選房階段設(shè)定好心理價(jià)格上限，超過(guò)此價(jià)格時(shí)放棄競(jìng)拍，避免高價(jià)競(jìng)拍成功后悔。按淘寶的規(guī)則，不到末尾5分鐘的延時(shí)階段，沒(méi)必要出價(jià)。在心理價(jià)內(nèi)，可以適時(shí)大幅度加價(jià)，給人制造勢(shì)在必得的感覺(jué)。因?yàn)槿说男睦韮r(jià)上限通常是整數(shù)，可以適當(dāng)?shù)膿屨麛?shù)以讓自己少出錢(qián)。拖到時(shí)間讀秒時(shí)（比如40秒內(nèi)）再出價(jià)，打破對(duì)手對(duì)馬上就要競(jìng)拍成功的期待。
其實(shí)前主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設(shè)置冰冷的規(guī)則，這樣你就不會(huì)被情緒左右。
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