個人購買法拍房的風險
有長期惡意租約問題：租約受法律保護，競買人拍到的房屋須依法履行原業(yè)主跟承租方簽約的《租賃合同》
第三方強占問題：強占方一般為民間借貸的債權方，由第三方強占的房屋清場難度較高
多查封、多抵問題：原債務人出現(xiàn)多次抵，會出現(xiàn)多查封問題。這種問題很難解決
刑事民事案件產(chǎn)生問題；在法拍房查封前，可能會出現(xiàn)兇宅的情況（指屋內發(fā)生過非正常死亡）、或問題房（輻射房、火災、水淹等）法拍房是否可以買
按揭借貸問題：參與競拍成功后，個人是很難在銀行辦理法拍房借貸的，不支持公積金借貸
如何確認委托手續(xù)辦好了？江蘇法拍房需要注意什么

    選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權證：關系到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結案之前不能過戶。是否處置100%產(chǎn)權：如果是50%產(chǎn)權，可能無法過戶。土地性質：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經(jīng)預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。是否滿五**：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有巨額稅費。水電物業(yè)欠費情況：涉及到你的購買成本賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據(jù)實報銷。 法院拍賣房產(chǎn)購買總的來說盡職調查就是調查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調是購買法拍房非常重要的。

在房價高企的本日，法拍房也逐步進入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。目前很多符合比較高法院準入的機構和網(wǎng)站都可以開展房屋拍賣的業(yè)務。那么是什么原因導致法拍房這么火呢？法拍房具有什么樣的優(yōu)勢呢？比較大的優(yōu)勢當然就是價格低。

5年次新電梯200萬以內的房源優(yōu)先關注。從投資的角度，這類產(chǎn)品是硬通貨，且金融屬性靈活且效益高。但實際情況是，五六十萬的首付是比較大的吸引力，通常參與此類房源競拍的人更多，末尾成交價甚至高于評估價許多。那怎么辦？情況就是這么個情況。參與的人多了，整體價格體系都提升之后，撿漏對普通人來說幾乎是不可能的。但，并不是沒機會，常規(guī)路數(shù)行不通，自然是有非常規(guī)手段的。對于專業(yè)的法拍房產(chǎn)投資人，當然是要知道一些非大陸貨的干貨和操作技巧的。技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書。

法拍房的注意事項:法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業(yè)費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權模糊，土地性質，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。權屬性質調查：房屋產(chǎn)權是否清晰？產(chǎn)權份額多少？是否存在影響價值的情形？重慶法院拍賣房產(chǎn)購買

資料：積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費證明、合法住房證明。江蘇法拍房需要注意什么

貴，也不一定拍的到吧，近的成交價都高于評估價了
肯定是能拍到，請你放心，高于評估價的房子畢竟只是少數(shù)，因為愿意出高價拍房的人也畢竟是少數(shù)，所以你真的不用擔心，我們有專業(yè)的競拍輔導師全程幫助你拍房，在你的預算范圍內拿房是一點問題都沒有的，我們公司近三個月成交記錄99%都是至少撿漏30萬以上的，不信你看，所以你根本不用擔心跟其他參拍的一樣，我們對你的錢負責。公司房源非常多，大成都各區(qū)都有幾十上百套質量的撿漏房源，而且我們每天都在關注每日新增標的。
江蘇法拍房需要注意什么

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