法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡稱，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)，其查封原因有很多種，比如經(jīng)濟(jì)糾紛、債務(wù)糾紛，以及受賄罰沒的資產(chǎn)等，這些房產(chǎn)的業(yè)主不能自行交易，只能通過法院拍賣的形式進(jìn)行房產(chǎn)處置。其中，住宅用房主要包括各類商品住宅和商用住宅，數(shù)量多約占70%。
能便宜多少？法拍房，綜合各種因素，起拍價通常為市場價的6-8折，如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次起拍價的20%，只可以進(jìn)行三次拍賣。
2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。湖北法拍房網(wǎng)站

如果拍下的房子無法過戶，怎么辦？
首先，我們公司在給客戶推薦法拍房源時，就會做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險，確保后期能過戶，辦理產(chǎn)權(quán)證，能安心進(jìn)場，并提供標(biāo)的物詳細(xì)情況清單和完整盡職調(diào)查報告確保我們推薦的房源不會出現(xiàn)無法過戶的情況。其次，法院在拍賣之前也會對標(biāo)的物的情況進(jìn)行審查核實，產(chǎn)權(quán)不清晰的也不會拿出來拍賣，后面，如果真的出現(xiàn)無法過戶的情況，那么這是屬于我們的公司的失職，我們公司會全額賠償客戶的損失。東莞法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題保證金金額涉及較高，故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。

但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢？并且法拍房的價格還有一定的優(yōu)勢。其實，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險，所以寧愿暫時不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識，來仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買？

看房問題，大家都知道成都法拍房，沒有辦法像二手房一樣，可以隨時看房，大多數(shù)房子都是無法看房的，一是房子太多法院沒有辦法一一開門，二是因為，法院沒有鑰匙，無法看房，三是因為有一些被執(zhí)行人還住在里面，不配合看房。但是！越是無法看房的房子，越是比公開看房的房子交易價低。競爭沒有那么激烈。機(jī)會越高，如果想知道房子的結(jié)構(gòu)，可以找中介機(jī)構(gòu)去看出租房樓上樓下的相同戶型。我建議你比較好給他們買包煙，或者買瓶水，有條件的給點跑腿費，畢竟我們不是真的租房子，別人的時間也是時間，互相體諒。通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。許多客戶往往是一次參與司法拍賣，對司法拍賣的競拍流程、如何交保處于陌生的狀態(tài)？司法拍賣房水有多深

個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個月以上。湖北法拍房網(wǎng)站

價值評估:在競買之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進(jìn)行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。
案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
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