競(jìng)買人準(zhǔn)備首付款并參與競(jìng)拍。銀行按揭的比較高額度是七成，根據(jù)各個(gè)銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購(gòu)，不限售，但是銀行限貸。如果競(jìng)拍人名下有其他住房借貸，那相應(yīng)的首付款也要準(zhǔn)備的更多。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說(shuō)明借貸意愿并告知法院已在銀行辦理過(guò)借貸預(yù)申請(qǐng)，法院會(huì)向銀行核實(shí)競(jìng)買人借貸預(yù)申請(qǐng)情況。銀行根據(jù)法院反饋信息核對(duì)競(jìng)買人信息，正式核定首付款金額及借貸金額，并回復(fù)法院借貸工作聯(lián)系單，確定首付款及借貸金額，同時(shí)通知競(jìng)買人。保證金的金額由法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。武漢法拍房可靠嗎

法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野，而且隨著限購(gòu)政策，可以購(gòu)買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過(guò)的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？盡職調(diào)查報(bào)告是什么？盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無(wú)法知曉。總的來(lái)說(shuō)盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況，看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高，拍前盡調(diào)是購(gòu)買法拍房非常重要的。武漢法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題法院司法拍賣的公告通常下面會(huì)有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說(shuō)買了之后得自己去收房。

暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！法院沒(méi)有義務(wù)披露，自己一旦想當(dāng)然，事先功課沒(méi)做好，就會(huì)吃了啞巴虧。建議：受限于目前的不動(dòng)產(chǎn)暫行條例，非利益相關(guān)人是不能夠查詢個(gè)別隱私內(nèi)容，所以拍賣前需要通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)（律師，債權(quán)人等）查詢更詳細(xì)的信息，確保自己的利益?？吹搅艘陨戏N種法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。事實(shí)上，當(dāng)下反而是接觸法拍房、了解法拍房的時(shí)機(jī)。

現(xiàn)在一二線城市房?jī)r(jià)高企，一套房幾百萬(wàn)很常見(jiàn)，所以對(duì)競(jìng)買者的資金要求比較高，競(jìng)買成功后，如競(jìng)買者后悔了，不買了，或者不滿足購(gòu)買資格，可不能七天無(wú)理由退貨，需要承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)個(gè)人的罰款金額為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。競(jìng)拍到房子之后，需要辦理過(guò)戶手續(xù)。這不同于買賣二手房，是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書(shū)”，就是法院強(qiáng)制執(zhí)行的法律文件，拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)的。但是，拿到這個(gè)文件的時(shí)間，要根據(jù)該房子的具體案件進(jìn)展來(lái)確定時(shí)間，某些案情簡(jiǎn)單的財(cái)產(chǎn)糾紛會(huì)很快結(jié)案，但是涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件，時(shí)間拖個(gè)一年半載也有可能。了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。

欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò)，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。
居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無(wú)法入住的情況。戶口購(gòu)房類：購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍。成都法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)

職稱證書(shū)落戶：同一家單位社保12個(gè)月+職稱證書(shū)+紅頭文件。武漢法拍房可靠嗎

限購(gòu)后關(guān)注司法拍賣房的人就不僅只是投資客，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房，也稱之為法拍房，是不限購(gòu)的，給了外地人一席喘息之地。當(dāng)時(shí)雖然不限購(gòu)但是：司法拍賣房是必須一次性付款，不能借貸的門檻，還是讓許許多多看到希望的人又一次的陷入絕望，我公司當(dāng)時(shí)是以吃螃蟹的姿態(tài)與法院交涉借貸問(wèn)題的，并且與各個(gè)銀行法院取得了良好的合作關(guān)系，這件事當(dāng)時(shí)在拍賣圈里傳的轟轟烈烈的。那些其他稱之為可以借貸的都是需要過(guò)橋的費(fèi)用，而過(guò)橋的費(fèi)用高的嚇人，這些都是做高*貸提醒下大家千萬(wàn)不要上當(dāng)，一定要找到專業(yè)靠譜的成都法拍網(wǎng)公司。武漢法拍房可靠嗎

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