并不是說(shuō)法拍房就撿不到漏了。對(duì)于職業(yè)房產(chǎn)投資人，當(dāng)然是要知道一些不為人知的干貨的才行。盡量一拍拿下。在具體拍賣(mài)中，起拍價(jià)一般低于評(píng)估價(jià)20%左右，如果首先次流拍，二次拍賣(mài)時(shí)起拍價(jià)還可以再降低20%的售價(jià)。所以很多人會(huì)選擇等到二拍的時(shí)候再拍，當(dāng)大家都是這樣的想法，那么二拍就會(huì)形成拉鋸戰(zhàn)，先終價(jià)格被推高，導(dǎo)致二拍成交價(jià)高于一拍。而一拍因?yàn)閰⑴c的人少，反而很容撿漏成交，雖然價(jià)格筍度一般。但實(shí)際情況是：現(xiàn)在一拍的價(jià)格不僅筍度一般，參與的人也多了。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)哪里有

稅費(fèi)問(wèn)題：與普通二手房交易一致，可以想法節(jié)稅（成都，其它地方詳詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑?，通常買(mǎi)房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)。
過(guò)戶流程：流程見(jiàn)下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了，不需要買(mǎi)家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過(guò)因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過(guò)戶過(guò)程會(huì)更快。
關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢(qián)，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。武漢司法拍賣(mài)房信息平臺(tái)請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告并實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上；

除了房?jī)r(jià)，可能存在巨大隱形費(fèi)用你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補(bǔ)繳的都算在你頭上了！這些費(fèi)用有時(shí)候可能數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需要交納土地增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。萬(wàn)一拖了幾年物管費(fèi)，也是很有可能的

法拍房的注意事項(xiàng):法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過(guò)戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。

占用可以說(shuō)是買(mǎi)法拍房更臭名昭著的風(fēng)險(xiǎn)了更讓人沮喪的或許就是錢(qián)付了，戶也過(guò)了，但就是拿不到房子，因?yàn)槔锩孀≈加萌?、原房東、無(wú)關(guān)人等等，到這個(gè)時(shí)候，你再去調(diào)查占用人的背景、游說(shuō)、清場(chǎng)自然已經(jīng)來(lái)不及了。這幾年的摸爬滾打，幾乎見(jiàn)證了所有的場(chǎng)面，有里面住著80多歲以上老人的，拒不搬走的，有50年長(zhǎng)期租賃合同的，有門(mén)口放煤氣灶、汽油桶的，有墻上潑紅色油漆嚇人的……，各種場(chǎng)面，歷歷難忘。決定你付完款，過(guò)好戶之后能不能順利交房的關(guān)鍵就是確認(rèn)是否能夠順利清場(chǎng)。所有這些工作，務(wù)必在拍賣(mài)前就調(diào)查清楚，否則后悔都來(lái)不及，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士確認(rèn)一下內(nèi)容。法拍房是什么意思呢？江蘇法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬證明、房產(chǎn)證。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)哪里有

多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是難說(shuō)的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來(lái)債權(quán)人，說(shuō)房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來(lái)鬧事，潑油漆，寫(xiě)大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對(duì)這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買(mǎi)法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià)，何必自尋煩惱！建議：拍賣(mài)前，通過(guò)法院，周邊中介，附近鄰居等，來(lái)了解拍賣(mài)的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)哪里有

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