2021年成都購(gòu)房怎么認(rèn)定贈(zèng)與?
在嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)方面，房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與直系親屬的(包括贈(zèng)與部分份額)，按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購(gòu)房資格：
一，若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
二，若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。
舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈(zèng)與他的直系親屬后，楊先生算無(wú)房嗎?答：不算。
法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

兇宅這個(gè)就很可怕了，一般法院會(huì)備注就是了，如果發(fā)生過(guò)謀殺案等具有重大瑕疵的，評(píng)估價(jià)會(huì)降低！法拍房確實(shí)有很多坑，原住房人不搬走，法院一般是不得幫你去騰房勒，很多后果很有可能是需要自己去承擔(dān)。不可否認(rèn)，法拍房是一種購(gòu)房途徑，而且隨著法拍房制度的不斷完善，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)法拍房要方便許多?？梢栽诔啥挤ㄅ木W(wǎng)進(jìn)行法拍房的競(jìng)拍。但是末尾還是要說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎！如果你實(shí)在要買(mǎi)，而且對(duì)司法拍賣(mài)并不是很懂，比較好選擇與有實(shí)力且正規(guī)的第三方金融公司合作（會(huì)有手續(xù)費(fèi)）比如成都玉安法拍。上海法拍房正規(guī)平臺(tái)法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。

價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù)，對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。
案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
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法拍房保證金及各款項(xiàng)可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過(guò)程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣(mài)平臺(tái)在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，余款繳納時(shí)間在拍賣(mài)公告或競(jìng)買(mǎi)預(yù)知中載明，一般為成交之日起10-20個(gè)工作日。拍賣(mài)款不通過(guò)私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣(mài)已全部實(shí)現(xiàn)線上化，這類中介「藏盤(pán)」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣(mài)房源都可以在網(wǎng)上查到，買(mǎi)家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。如有借貸需求，建議開(kāi)拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案；

依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋規(guī)定，司法拍賣(mài)成交或者裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定或抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。執(zhí)行法院在司法拍賣(mài)成交或裁定以物抵債后，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法辦理登記，拒不協(xié)助辦理登記手續(xù)的，依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。
因司法拍賣(mài)取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，即購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格；同時(shí)，取得者需要在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)，司法拍賣(mài)的成交確認(rèn)時(shí)間在通知執(zhí)行之日之前的，不執(zhí)行住房限制轉(zhuǎn)讓政策，普通拍賣(mài)參照司法拍賣(mài)時(shí)間認(rèn)定方式。
稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買(mǎi)人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。湖北法拍房信息平臺(tái)

潛在風(fēng)險(xiǎn)較多，法拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

清場(chǎng)：某些房子你不去實(shí)地看根本不知道其建筑實(shí)際情況、占有情況、是否出租，買(mǎi)下清不了場(chǎng)就沒(méi)法事實(shí)上拿到房，所以一定要實(shí)地看房，了解權(quán)屬清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
過(guò)戶稅費(fèi)：拍賣(mài)公告一定要看！除重慶市、陜西省、遼寧省、山東省、江蘇省外所有省份絕大部分標(biāo)的都是稅費(fèi)由買(mǎi)受人全額承擔(dān)，只有一小部分變賣(mài)幾次流拍所以改為稅費(fèi)各自承擔(dān)，滿五因?yàn)楸粓?zhí)行人不在無(wú)法證明所以個(gè)人所得稅免不了（賣(mài)方的個(gè)人所得稅由買(mǎi)方承擔(dān)），沒(méi)滿兩年的稅點(diǎn)16%以上，高得批爆，就算你借錢(qián)或借貸全款交割，高額的雙方稅費(fèi)也得你自己承擔(dān)，所以法拍房往往是買(mǎi)限購(gòu)直轄市或限購(gòu)省會(huì)（南京）比較好。
湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

四川玉安琺拍科技有限公司是一家貿(mào)易型類企業(yè)，積極探索行業(yè)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。公司是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，以誠(chéng)信務(wù)實(shí)的創(chuàng)業(yè)精神、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、踏實(shí)的職工隊(duì)伍，努力為廣大用戶提供***的產(chǎn)品。公司始終堅(jiān)持客戶需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質(zhì)量的法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶。玉安琺拍以創(chuàng)造***產(chǎn)品及服務(wù)的理念，打造高指標(biāo)的服務(wù)，引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展。