選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產權證：關系到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結案之前不能過戶。是否處置100%產權：如果是50%產權，可能無法過戶。土地性質：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經(jīng)預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。是否滿五**：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有巨額稅費。水電物業(yè)欠費情況：涉及到你的購買成本賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據(jù)實報銷。 人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;江蘇法院拍賣房產費用明細
但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產權的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢？并且法拍房的價格還有一定的優(yōu)勢。其實，大部分人都是擔心有風險，所以寧愿暫時不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識，來仔細看一下成都法拍房到底能不能買？四川司法拍賣房售價隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。
長租約買法拍房遇到長租約怎么辦？如果法院公告里明確寫明了租約問題，那問題就不大。無非是你想早點拿到房子的，話搞定租客就ok了。前提是你在拍賣房子之前將搞定租客的這部分費用考慮到購房成本里了。如果一個租約之前沒有，在你拍賣成功以后突然出現(xiàn)在你面前呢？那看租約的具體起始時間，在法院查封后簽訂的，法院是不予承認的；有查封前的租約，法院公告里還沒有的，建議找查封法院要解決方案。建議在拍賣前去房屋所在物業(yè)詳細核實租約情況，然后如果有可能和周圍的鄰居了解下。
技能和職稱落戶：
①技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書（成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會保障局技能人才服務中心認定后,可申請入戶。）
②職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件（中級職稱及以上專業(yè)技術人才入戶。45周歲(含45周歲)以下的中級職稱及以上的非本市戶籍專業(yè)技術人才，在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上，經(jīng)單位推薦，人力資源和社會保障部門認證后取得落戶聯(lián)系函后可申請入戶。）
潛在風險較多，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。
無房產移交問題：房產移交。這部分應該是大家關心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了，為什么還不可以移交房產，有房卻住不上，怎么破？房產移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權。這就導致了買家買到房，卻住不進去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產權歸你了，但是你也不好把別人趕走，會給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著?？偟膩碚f盡職調查就是調查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調是購買法拍房非常重要的。廣東法拍房專業(yè)平臺
法院拍賣房產，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。江蘇法院拍賣房產費用明細
《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡電子競價方式公開處置財產的行為。第十條網(wǎng)絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外，還應同時在網(wǎng)絡司法拍賣平臺發(fā)布。拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網(wǎng)絡平臺和拍賣法院等信息。江蘇法院拍賣房產費用明細
四川玉安琺拍科技有限公司是一家貿易型類企業(yè)，積極探索行業(yè)發(fā)展，努力實現(xiàn)產品創(chuàng)新。公司是一家有限責任公司（自然）企業(yè)，以誠信務實的創(chuàng)業(yè)精神、專業(yè)的管理團隊、踏實的職工隊伍，努力為廣大用戶提供***的產品。公司始終堅持客戶需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質量的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶。玉安琺拍以創(chuàng)造***產品及服務的理念，打造高指標的服務，引導行業(yè)的發(fā)展。