欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失。
居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機構去分辨,以免出現(xiàn)自己高價拍下的房產卻無法入住的情況。投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年（指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年）。天津法拍房水有多深

購買需謹慎，需謹慎，需謹慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價格充滿誘惑，但這里面的門道很復雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經驗和專業(yè)知識，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！
參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬的保證金，競拍失敗的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種原因不要這套房源了，保證金是不會退還的。
重慶法院拍賣房產網法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。

繳納保證金的方式有以下幾種：
一通過銀行專門款項繳納（節(jié)假日不建議）。銀行專門款項是用于拍賣繳納大額保證金的服務?？蛻糸_通服務后，即可通過其它銀行的手機銀行轉賬、網銀轉賬的方式，將錢款轉入到此服務中，省去了客戶因為限額而需要跑銀行、找電腦使用網銀付款的麻煩，更加快速便捷的交保成功。具體步驟請點擊查看“銀行專門款項”。二通過銀行卡直接繳納，如果保證金金額在1萬元以下，可在手機或電腦上直接操作繳納，如果保證金金額較高，請使用網銀交保，具體操作步驟請點擊查看“網銀交保流程”；三通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；

最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。

法拍房保證金的一些小規(guī)則：
繳納次數(shù)：您每參加一個標的物競拍，均需要繳納一次保證金。
繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網銀交保。
鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競拍成功，保證金直接轉到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時內解凍，如果是銀行卡直接繳納，會在3-5個工作日內退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。
總的來說盡職調查就是調查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調是購買法拍房非常重要的。拍賣被執(zhí)行人配合嗎

拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。天津法拍房水有多深

到底能不能清走，需要花費多少費用？并將相關的費用，統(tǒng)一計算到到手價格中，以計算房子的性比價，并指導自己的出價策略。對于新手來說，喜歡冒險的人可以嘗試，但風險確實比較高。對于老手而言，常在河邊走哪有不濕鞋。遇到特別想買的法拍房、又有占用問題的時候，可以考慮清房保險產品，對風險對沖。海豚選房的無憂拍是目前這方面做的比較好的。當然，所謂清場，完全不是你想象的那樣，現(xiàn)在都是和諧社會了。綜上，在購買法拍房之前，一定要做好房屋調查資金方案還有，比較好找助拍機構幫忙您做盡調，保證您買到安全房。天津法拍房水有多深

四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務服務，以科技創(chuàng)新實現(xiàn)***管理的追求。玉安琺拍擁有一支經驗豐富、技術創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團隊，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶。玉安琺拍始終以本分踏實的精神和必勝的信念，影響并帶動團隊取得成功。玉安琺拍始終關注商務服務市場，以敏銳的市場洞察力，實現(xiàn)與客戶的成長共贏。