法拍房保證金的一些小規(guī)則：
繳納次數(shù)：您每參加一個(gè)標(biāo)的物競(jìng)拍，均需要繳納一次保證金。
繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢(qián)款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過(guò)5萬(wàn)的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
鎖定期限：司法拍賣(mài)保證金繳納后，如競(jìng)拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶(hù)，如競(jìng)拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶(hù)中查看。
法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。上海司法拍賣(mài)房

看房問(wèn)題，大家都知道成都法拍房，沒(méi)有辦法像二手房一樣，可以隨時(shí)看房，大多數(shù)房子都是無(wú)法看房的，一是房子太多法院沒(méi)有辦法一一開(kāi)門(mén)，二是因?yàn)?，法院沒(méi)有鑰匙，無(wú)法看房，三是因?yàn)橛幸恍┍粓?zhí)行人還住在里面，不配合看房。但是！越是無(wú)法看房的房子，越是比公開(kāi)看房的房子交易價(jià)低。競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有那么激烈。機(jī)會(huì)越高，如果想知道房子的結(jié)構(gòu)，可以找中介機(jī)構(gòu)去看出租房樓上樓下的相同戶(hù)型。我建議你比較好給他們買(mǎi)包煙，或者買(mǎi)瓶水，有條件的給點(diǎn)跑腿費(fèi)，畢竟我們不是真的租房子，別人的時(shí)間也是時(shí)間，互相體諒。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)那么肯定是是盡調(diào)過(guò)的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？

房子有瑕疵通常購(gòu)買(mǎi)法拍房，法院會(huì)組織競(jìng)買(mǎi)人去實(shí)地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那么仔細(xì)，所以一些細(xì)節(jié)可能很難注意到，但是法院對(duì)這些瑕疵并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說(shuō)如果有什么瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)要自行承擔(dān)。
釘子戶(hù)拒絕遷出戶(hù)口學(xué)區(qū)房類(lèi)型的法拍房可能是很多買(mǎi)家比較喜歡的，因?yàn)楹芏嗳丝赡懿豢紤]住不住，只為了這個(gè)學(xué)位。但是如果遇到賣(mài)家賴(lài)著不遷出戶(hù)口，那么就可能會(huì)面臨麻煩又嚴(yán)重的學(xué)位問(wèn)題。
即使通過(guò)調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒(méi)租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。為啥？法院司法拍賣(mài)的公告通常下面會(huì)有一句話(huà)：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說(shuō)買(mǎi)了之后得自己去收房。這時(shí)問(wèn)題就來(lái)了，如果遇到老賴(lài)，死活不走，那就很麻煩了，到時(shí)候很可能面臨一場(chǎng)新的訴訟要求對(duì)方交房。

購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿(mǎn)誘惑，但這里面的門(mén)道很復(fù)雜。要走上買(mǎi)法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買(mǎi)與不買(mǎi)！
參加拍賣(mài)需交保證金如果你確定要去拍賣(mài)這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失敗的話(huà)，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。

借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣(mài)前，你去咨詢(xún)法院能不能借貸購(gòu)買(mǎi)，大部分法院都會(huì)說(shuō)可以用銀行借貸來(lái)支付尾款。好了，正式進(jìn)入拍賣(mài)程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請(qǐng)借貸，銀行同意你的借貸申請(qǐng)。但是實(shí)際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過(guò)戶(hù)到你名下才能辦理。但是法院在沒(méi)有收到錢(qián)的情況下，是不可能給你辦理過(guò)戶(hù)的。好像不能借貸誰(shuí)都沒(méi)錯(cuò)。盡職調(diào)查的目的是讓買(mǎi)方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)

法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。上海司法拍賣(mài)房

2019如何看？2019可以預(yù)見(jiàn)的是房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，存量時(shí)代地產(chǎn)公司依靠規(guī)模獲取利潤(rùn)的增長(zhǎng)方式已經(jīng)成為歷史！地產(chǎn)公司在股權(quán)市場(chǎng)上會(huì)逐步失去股權(quán)融資的功能，市場(chǎng)在變投資者的預(yù)期也在發(fā)生改變，有價(jià)無(wú)市的資產(chǎn)不過(guò)就是一串?dāng)?shù)字意義不大；而今斷供數(shù)量的增加對(duì)房產(chǎn)的流動(dòng)性更是一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)，如果可以拍賣(mài)7折的房子憑什么還要全價(jià)去買(mǎi)新房呢？在行業(yè)下行的過(guò)程中地產(chǎn)公司并不會(huì)因?yàn)橐?guī)模變大而成本下降，反而成本有上升的壓力，接下來(lái)的斷供的數(shù)量如果繼續(xù)增長(zhǎng)，那么購(gòu)房者也將會(huì)變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。上海司法拍賣(mài)房

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