拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。
人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
房產(chǎn)過戶：各地的手續(xù)可能都不太一樣，因此所需的資料可能會有差異，這里以各地**dan位實際通告為準。重慶法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺

擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權住房,或者成都 口居民成年單身家庭、非成都市戶居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權住房。
在成都11新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:購房人 有該區(qū)域戶口,或戶口不在上述域但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
在成都市戶口家庭在全成都套及以下的自有產(chǎn)權住房,或成都市戶口成年 身、非成都市戶口家庭在成都市圍內(nèi)沒有自有產(chǎn)權住房。
在成都市其他區(qū)(市)縣新購買商品住房或二手佳房的,購房人應具有成都 戶口,如果不是非成都市戶口但成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上也 以。
四川法拍房水有多深總的來說盡職調(diào)查就是調(diào)查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。

借貸比較難，很多明確標注了可以借貸，但是如果資金準備不充足，到關鍵的時候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。好了，正式進入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請借貸，銀行同意你的借貸申請。但是實際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。好像不能借貸誰都沒錯。

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。
競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內(nèi)向法院出具《個人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了。

法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)diya給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
3.司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
4.無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認領的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。 積分落戶：持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。上海法拍房哪里有

法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。重慶法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺

競拍不買，后果嚴重司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
法拍房租約問題法拍房租賃的相關信息，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風險。
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