司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續(xù)法拍房強制清場有可能會成為硬性規(guī)定，目前《強制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過相關(guān)立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。東莞司法拍賣房售價

稅費無法估量買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這里就會面臨一個稅費的問題，并且法拍房通常都是要求買家承擔全部稅費的，但是法院通常是不會公布前手的交易情況。前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價和前手購入價格的差乘稅率就是要交的稅。曾經(jīng)出現(xiàn)過一個大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈與，價格只為500元，房子又不是滿五唯，買家購入之后隨即就會面臨高額的稅費。除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)除了所得稅等等之外還會面臨土地增值稅，土地增值稅是個很可怕的稅種，有興趣的同學可以百度了解一下。東莞法拍房技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書。

清場：某些房子你不去實地看根本不知道其建筑實際情況、占有情況、是否出租，買下清不了場就沒法事實上拿到房，所以一定要實地看房，了解權(quán)屬清不清晰，拍后交割拿得到房么都要提前搞清楚；
過戶稅費：拍賣公告一定要看！除重慶市、陜西省、遼寧省、山東省、江蘇省外所有省份絕大部分標的都是稅費由買受人全額承擔，只有一小部分變賣幾次流拍所以改為稅費各自承擔，滿五因為被執(zhí)行人不在無法證明所以個人所得稅免不了（賣方的個人所得稅由買方承擔），沒滿兩年的稅點16%以上，高得批爆，就算你借錢或借貸全款交割，高額的雙方稅費也得你自己承擔，所以法拍房往往是買限購直轄市或限購省會（南京）比較好。

法拍房這種新式的購房模式逐漸進入人們的視野。雖然法拍房低于市價是其巨大的優(yōu)勢，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負面詞不斷涌出，無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。評估報告這一部分一般為法院委托的專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，很多人會把這部分忽略掉。評估報告中部分會對公告中沒有展示的房屋瑕疵以及稅費問題進行說明，曾經(jīng)就有買受人在拍的房產(chǎn)后，辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)還需繳納70%的土地出讓金，而這些都在附件中有提到，就因為沒仔細研究，白白損失很多。法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報周期短。

據(jù)了解，一般情況下法拍房的類型主要有幾種，一是購房者無法再向銀行償還購房商業(yè)借貸，也就是斷供；二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房，是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內(nèi)累計數(shù)月無法按時還款，才會被視作斷供，由銀行發(fā)出催款通知，仍不還款或無法變更還款計劃的業(yè)主，房子才會被申請拍賣，成為法拍房中的斷供房。除了極個別因為使用的杠桿過大導(dǎo)致資金鏈斷裂的案例，目前市場環(huán)境仍相對穩(wěn)定且有逐步向好的趨勢，也不可能在短短一兩個月內(nèi)就突然出現(xiàn)斷供房，且數(shù)量激增的情況。不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？湖北法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

欠費調(diào)查：水費，電費，燃氣費，物業(yè)費等。東莞司法拍賣房售價

實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布當日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：
競買人應(yīng)當具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；
委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
買受人悔拍后保證金不予退還。東莞司法拍賣房售價

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