法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調過的！那么法拍房盡調需要做些什么？盡職調查報告是什么？盡職調查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產全部情況，盡職調查也就是風險調查。法拍房的盡職調查包括：案源調查、產權調查、排除大額稅和欠費調查、居住使用情況調查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。總的來說盡職調查就是調查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調是購買法拍房非常重要的。無主財產：就是無人認領的房產，這是極少存在的情況。法拍房增值稅

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標的
3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產。
如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢
一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。
江蘇法院拍賣房產專業(yè)平臺法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。

過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。當然，以上問題基本只要做預審和產調都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標的的利好因素。

    《中華人民共和國民事訴訟法》（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以**、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；（四）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協(xié)助執(zhí)行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的；（五）威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務的；（六）拒不履行人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。

2021年成都購房怎么認定贈與?
在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標準審核購房資格：
一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。
二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。
舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈與他的直系親屬后，楊先生算無房嗎?答：不算。
非本成都市戶籍的男性公民年滿 60 周歲、女性公民滿 55 周歲且身邊無子女的，可申請投靠本市成年子女。四川法拍房騰退難嗎

法拍房的盡職調查包括：案源調查、產權調查、排除大額稅和欠費調查、居住使用情況調查、價值評估。法拍房增值稅

購房人缺乏對此類房源的認識和對住戶房子底細了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說買新房二手房都會有風險，什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽合同等等，還說你只要深入學習，把風險把控到比較低，多咨詢相關人士，找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個觀點的時候，加了如此多的前提，深入學習多久，怎么把控風險，上哪咨詢專業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項單獨分解都不是一個剛需購房人短期內能快速解決的問題 法拍房增值稅

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