第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產(chǎn)中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。
第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領取，競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產(chǎn)證，領取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時間領取即可。稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產(chǎn)中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。上海司法拍賣房網(wǎng)

在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。 南京司法拍賣房多少錢技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書。

但事實上，法拍房不用交中介費，卻要繳納因司法拍賣本身形成的稅費，如果房屋性質(zhì)發(fā)生了變化，買房人還可能要繳納綜合補差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢的背后，是你可能要掏出一筆更大的錢。      多花錢選擇讓法拍公司幫忙，是買下一套沒有“坑”的法拍房的途徑之一。這個群體存在的比較大意義，是提醒看好法拍房的買房人們，必須足夠謹慎、運氣足夠好，忍著對低價房源的心動，算清法拍房背后雜七雜八的費用，以比市價低的價格拍下，這才算是真正撿了漏。。

案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關系，租賃期限是多久，房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。
稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費的風險。所以做好稅費調(diào)查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準備。個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊地在限購區(qū)域內(nèi)且時間滿兩年。

保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡服務提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應款項予以凍結(jié)。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。 在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵ya，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。江蘇司法拍賣房騰退難嗎

2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。上海司法拍賣房網(wǎng)

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關于法拍房的一些問題。
稅費欠費全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。
戶籍遷入難，學區(qū)沒保障。目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，因此即便你過戶了不動產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對應學區(qū)，你就要當心了。上海司法拍賣房網(wǎng)

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