當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的
3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢
一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買(mǎi)的方式處理，如果變買(mǎi)也沒(méi)能處置，申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花，你就無(wú)可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢(qián)了再來(lái)歸還欠款了，那更是遙遙無(wú)期，甚至一輩子都不可能。
經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶。成都法拍房契稅

法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。那么法拍房過(guò)戶有哪些流程呢？領(lǐng)取法律文書(shū)
當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認(rèn)書(shū)，執(zhí)行裁定書(shū)，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子才屬于你。每個(gè)法院出具手續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短不同，一般是一個(gè)月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時(shí)查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時(shí)候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣(mài)執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效。廣東司法拍賣(mài)房信息平臺(tái)價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前，需要將標(biāo)與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。

法拍房能這么快的進(jìn)入市場(chǎng)，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風(fēng)險(xiǎn)的。房子是生活邁向新臺(tái)階的象征。但對(duì)于某些一時(shí)沖動(dòng)，未經(jīng)調(diào)查就盲目買(mǎi)下法拍房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買(mǎi)賣(mài)中，中介是繞不過(guò)去的一個(gè)坎，市面上全、比較好的房源，往往掌握在神通廣大的中介手中，想找到合心意的房子，買(mǎi)房人難免要掏一筆不菲的中介費(fèi)。一些樓市新手購(gòu)買(mǎi)法拍房，看中的除了低房?jī)r(jià)，還有一點(diǎn)就是“沒(méi)有中間商賺差價(jià)”。在他們看來(lái)，法院發(fā)法拍房信息，市場(chǎng)價(jià)、起拍價(jià)、房屋狀況等信息一應(yīng)俱全，中介干的事兒法院都幫你做完了，中介費(fèi)也就省了。

    多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是難說(shuō)的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來(lái)債權(quán)人，說(shuō)房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來(lái)鬧事，潑油漆，寫(xiě)大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對(duì)這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買(mǎi)法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià)，何必自尋煩惱！建議：拍賣(mài)前，通過(guò)法院，周邊中介，附近鄰居等，來(lái)了解拍賣(mài)的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。 法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)。

法拍房的注意事項(xiàng):法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過(guò)戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?成都司法拍賣(mài)房個(gè)稅

做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買(mǎi)人除開(kāi)拍賣(mài)價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。成都法拍房契稅

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。成都法拍房契稅

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