隨著人民生活水平的提高，以及房屋建造技術(shù)的日益成熟，房屋質(zhì)量越來越受到人們的重視，但目前很多房屋仍存在一些這樣那樣的危害。在房屋眾多的病害中，裂縫是讓人比較頭疼的一個(gè)。那么，這些裂縫都是什么類型的裂縫，形成的原因又是什么?房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。1、溫度裂縫：溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時(shí)產(chǎn)生水化熱等因素造成的，因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響。2、荷載裂縫：荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、施工方式錯(cuò)誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報(bào)告書。3、干縮裂縫：干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超過混凝土本身能夠承受的拉伸峰值時(shí)，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要嚴(yán)格檢驗(yàn)水泥材料、骨料、水灰比等各項(xiàng)指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。湖大檢測主體結(jié)構(gòu)鑒定業(yè)務(wù)范圍包括民用建筑與工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定、構(gòu)筑物檢測鑒定、建筑物改造鑒定等。湘西建筑工程主體結(jié)構(gòu)鑒定

實(shí)用鑒定法的特點(diǎn)是作用（荷載和變形）計(jì)算以實(shí)際調(diào)查的統(tǒng)計(jì)分析為準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度取值以實(shí)測結(jié)果為依據(jù)，對原設(shè)計(jì)計(jì)算采用的規(guī)范依據(jù)、理論公式和計(jì)算圖形等均加以分析，為判斷其與實(shí)際結(jié)構(gòu)差異程度，還應(yīng)做一定的構(gòu)件試驗(yàn)加以驗(yàn)證，在求得比較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮調(diào)查人員的個(gè)人專長，并經(jīng)集體討論或研究做出鑒定結(jié)論。調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)睾同F(xiàn)場實(shí)際情況按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的規(guī)定取值，如果遇到荷載規(guī)范中未作規(guī)定或特殊情況時(shí)應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的原則確定。常德房屋主體結(jié)構(gòu)安全鑒定費(fèi)用主體結(jié)構(gòu)本身形成一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)整體。

為什么老舊房屋要進(jìn)行抗震加固處理呢？我國建筑物抗震規(guī)范于1978年正式出臺，這就意味著1980年以前建成的建筑物并沒有良好的抗震技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。既有房屋抗震構(gòu)造柱上對房屋造成安全隱患的常見問題有：1、磚混結(jié)構(gòu)房屋未設(shè)構(gòu)造柱或構(gòu)造柱設(shè)置的位置不當(dāng)，該設(shè)的地方未設(shè)。2、房屋轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的縱筋未加大。3、構(gòu)造柱縱筋與圈梁，特別是在屋面圈梁內(nèi)的錨固長度不夠。4、構(gòu)造柱在樓、屋面上下端處箍筋未加密。5、構(gòu)造柱與磚墻間未設(shè)馬牙槎，直上直下。6、構(gòu)造柱與磚墻間拉接筋的相互錨固長度不足或間距不當(dāng)。而所謂的房屋抗震加固工業(yè)化成套技術(shù)，簡單來說就是在既有建筑物外加裝了一套預(yù)制的鋼筋混凝土墻體，新增墻體與既有墻體連接后，有效的提高建筑整體抗震等級。這套技術(shù)的特點(diǎn)是安全性能較高、施工改造周期較短。

房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。主體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測，是通過對構(gòu)成建筑物的各種要素進(jìn)行測試，對結(jié)構(gòu)構(gòu)造的工作性能及其可靠性進(jìn)行評價(jià)。

  房屋安全系數(shù)評定檢驗(yàn)?zāi)繕?biāo)關(guān)鍵為上世紀(jì)50年代之后修建的房屋，歸屬于基本的安全性評定查驗(yàn)，也是房屋安全性種類中比較普遍的一種。評定的復(fù)雜性依據(jù)當(dāng)場具體情況來明確，此種類房屋通常受應(yīng)用自然環(huán)境的要素而危害。2、房屋一切正常應(yīng)用性評定該種類房屋安全鑒定偏重于考慮到是不是危害應(yīng)用人正常的應(yīng)用性，例如建筑裝修損壞、滲水、墻面空鼓等狀況等。而現(xiàn)場勘查中更偏重于對工程圖紙的核查，當(dāng)場的具體自然環(huán)境。通常產(chǎn)權(quán)年限補(bǔ)登或是更改房屋應(yīng)用作用等常開展此種類的房屋安全鑒定。湖南湖大檢測的主體結(jié)構(gòu)檢測室現(xiàn)有持證檢測人員63人，其中高級職稱42人。湘西建筑工程主體結(jié)構(gòu)鑒定

建筑工程安全鑒定是指對建筑工程的完好與損壞程度、使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、檢測、鑒別。湘西建筑工程主體結(jié)構(gòu)鑒定

什么樣的房屋是危房？《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。湘西建筑工程主體結(jié)構(gòu)鑒定

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