價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩(wěn)期進行選擇，避免追高。
案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
如果想要了解更多的法拍房知識，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。
很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。東莞法院拍賣房產(chǎn)

保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應款項予以凍結(jié)。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。 重慶法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報周期短。

法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？
人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。
我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？
您已經(jīng)競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分。

社保購房：在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。（注：其中社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。）
戶口購房：購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)
是營業(yè)執(zhí)照：1、個體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。2、個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個月以上。3、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊地在限購區(qū)域內(nèi)且時間滿兩年。
積分落戶：持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。

到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風險與解決方法。下面我再補充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護租戶的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人，這在法理學上稱之為“買賣不破租賃”。權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價值的情形？法院拍賣房產(chǎn)水有多深

法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。東莞法院拍賣房產(chǎn)

買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就是合同真實有效。規(guī)避方法：以下四種情況合同則直接作廢：
1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的;
2、查封先于租賃：法院先進行查封，而后簽訂的租賃合同;
3、租賃在前，查封在后，而承租人沒有占有房產(chǎn);
4、租賃在前，租賃雙方?jīng)]有完成交付手續(xù)，買受人依法占有在先的;
(二)稅費。法拍房的的稅費只需要繳納契稅
(三)騰房。很多人在說騰房問題，法院不負責騰房，法院拍賣的是房產(chǎn)的所有權(quán)，不負責房產(chǎn)的使用權(quán)。大部分司法拍賣公告中，都會有明確標明房產(chǎn)是否已經(jīng)騰空。東莞法院拍賣房產(chǎn)

四川玉安琺拍科技有限公司位于中國(四川)自由貿(mào)易試驗區(qū)成都府城大道中段88號1棟18層12號。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個細節(jié)，公司旗下法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶深受客戶的喜愛。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務服務良好品牌。玉安琺拍秉承“客戶為尊、服務為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點競爭力。