過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標的的利好因素。 因為有法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產(chǎn)損失 。東莞法拍房服務(wù)公司

問題三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。問題四：購房成本風(fēng)險首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規(guī)定，法拍房在競拍結(jié)束后，購房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續(xù)。但文件何時出，需根據(jù)案件進展情況來定，個別復(fù)雜的案件能拖一年半載。其次，實際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣成功后沖抵房款，否則退回;支付的傭金比例一般為房價的3%—5%;如果土地使用權(quán)有問題，還需繳納土地出讓金。風(fēng)險五：實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。上海法拍房哪里有社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。

技能和職稱落戶：
①技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書（成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會保障局技能人才服務(wù)中心認定后,可申請入戶。）
②職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件（中級職稱及以上專業(yè)技術(shù)人才入戶。45周歲(含45周歲)以下的中級職稱及以上的非本市戶籍專業(yè)技術(shù)人才，在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上，經(jīng)單位推薦，人力資源和社會保障部門認證后取得落戶聯(lián)系函后可申請入戶。）

    多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進去后，就不斷冒出來債權(quán)人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹慎，不可魯莽。 2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩(wěn)期進行選擇，避免追高。
案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。

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但是在成都買房的話是很麻煩的，那么如何在成都買房呢？東莞法拍房服務(wù)公司

積分落戶：
（1）、持有本市有效居住證。
（2）、職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。
（3）、無刑事犯罪記錄及未參加國家禁止的活動資料：積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費證明、合法住房證明（其他資料看積分申報對應(yīng)補充）時間：積分申報15個工作日后出結(jié)果公布，人口服務(wù)管理機構(gòu)2個工作日內(nèi)確定入戶名單及公布，3日后正式確定，確定后60日內(nèi)可辦理入戶手續(xù)。
（4）2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。
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